实物量编制法与单位估价法相似，最大的区别在于两者在计算人工费、材料费、施工机械费及汇总三者费用之和时方法不同。

　　1)实物量法计算人工、材料、施工机械使用费，是根据预算定额中的人工、材料、机械台班消耗量与当时、当地人工、材料和机械台班单价相乘汇总得出。采用当时、当地的实际价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价准确度较高。从长远角度看，人工、材料、机械的实物消耗量应根据企业自身消耗水平来确定。

　　2)实物量法在计算其他各项费用，如其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等时将间接费、计划利润等相对灵活的部分，根据建筑市场的供求情况，随行就市，浮动确定。

　　因此，实物量法是与市场经济体制相适应的并以预算定额为依据的标底编制方法。

　　2.以工程量清单计价法编制标底

　　工程量清单计价的单价按所综合的内容不同，可以划分为三种形式：

　　1)工料单价：单价仅仅包括人工费、材料费和机械使用费，故又称为直接费单价。

　　2)完全费用单价：单价中除了包含直接费外，还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本。

　　3)综合单价法：所谓综合单价即分部分项工程的完全单价，综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的调价、利润或者包括税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。

　　工程量清单计价法的单价采用的主要是综合单价。

　　用综合单价编制标底价格，要根据统一的项目划分，按照统一的工程量计算规则计算工程量，形成工程量清单。接着，估算分项工程综合单价，该单价是根据具体项目分别估算的。综合单价确定以后，填人工程量清单中，再与各部分分项工程量相乘得到合价，汇总之后即可得到标底价格。

　　这种方法与上述方法的显著区别主要在于：间接费、利润等是一个用综合管理费分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程综合单价，某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。

　　五.标底的审查

　　为了保证标底的准确和严谨，必须加强对标底的审查。

　　1.标底审查的内容

　　(1)标底计价依据： (2)标底价格组成内容：(3)标底价格相关费用

　　2.标底的审查方法

　　标底价格的审查方法类似于施工图预算的审查方法，主要有：全面审查法、重点审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、标准预算审查法、筛选法、应用手册审查法等。

　　第三节 投标报价策略的选择与运用

　　投标报价的编制程序见计价与控制教材图6.2.3

　　一、投标报价策略的定性选择与运用

　　投标企业应采用适当的报价技巧。从案例分析的角度讲，常用的报价技巧有以下几种。

　　(一)不平衡报价法

　　这种方法是指在一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总造价，不影响中标，又能在结算时获得更好的经济效益的目的。不平衡报价法的具体做法如下：

　　(1) 能够早日收到价款的项目，其单价可定得高一些，后期工程项目的单价可适当降低;

　　(2)估计今后会增加工程量的项目，其单价可适当提高，反之则应降低;

　　(3)图纸不明确或工程内容说明不清楚的，单价可降低，待今后索赔时再提高价格;

　　(4)无工程量而只报单价的项目，可适当报高一些;

　　(5)暂定工程或暂定数额的报价，如果估计今后会发生的项目，可适当提高单价，反之则应降低单价。

　　最后要注意，采用不平衡报价法时，不要畸高畸低，以免引起业主反对，甚至导致成为废标。

　　(二)多方案报价法

　　这是指先按原招标文件报一个价，然后向招标单位提出，如某些条款作某些变动，则报价可以降低多少，由此报出一个较低的报价，以吸引招标单位，增加中标率。

　　(三)增加建议方案法

　　如果招标文件中提出投标单位可以修改原设计方案，即可以提出自己的建议方案，则投标单位就可以通过提出更为合理可行，或价格更低的方案来提高自己中标的可能性。这种方法要注意一是建议方案一定要比较成熟，具有可操作性;二是即使提出了建议方案，对原招标方案也一定要进行报价。

　　相关链接：2008年造价工程师考试《案例分析》复习必读资料

更多信息请访问：考试吧造价师栏目　　进入造价师论坛>>

 << 上一页  [31] [32] [33] [34] [35] [36] [37] [38] [39] [40]  ... 下一页  >>