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2009年造价师考试《案例分析》应试笔记(十)

通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上,解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。

  6.上述数据均假设发生在期末。

  问题:

  1.请在表1.1中填入项目名称和基础数据并进行计算。

  2.假设年折现率采用银行贷款利率(年利率12%,每半年计息一次)。试计算年实际折现率(要求列出计算式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式,将数值直接填入表1.1中)。

  3.计算动态投资回收期(要求列出计算式)。

  *折现系数取小数点后三位,其余取小数点后两位。

  分析:

  1.现金流入

  现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。

  计算时要注意:

  (1)在项目的投产期,尚未达到设计生产能力,此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的.回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回,固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。

  (2)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。

  2.现金流出

  现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.

  3.固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。

  4.在固定资产投资的计算中,要注意建设期利息的计算。一般来讲,对于分年均衡(注意:“均衡”)发放的总贷款,其利息的计算原则是当年贷款按半年计息,上一年贷款足额在下一年按全年计息。计算公式为每年应付利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年实际利率(不是名义利息)。

  5.经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息

  6.应纳税所得额=销售收入—(总成本+销售税金及附加)

  式中:总成本=经营成本+折旧费。

  7..销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率

  8. 项目财务内部收益率反映了项目所占用资金的盈利率,是考核项目盈利能力的主要动态指标。在财务评价中,将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率(FIRR)与行业基准收益率或设定折现率比较。财务内部收益率(FIRR≥行业基准收益率或设定折现率时,即可认为其盈利能力已满足最低要求,在财务上是可行的。

  9.动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]解答:

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