四、设计概预算的编制与审查

　　(一)设计概算的内容

　　单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算。

　　(二)设计概算的编制方法

　　1、单位工程概算的编制(建筑工程)

　　1)概算定额法(扩大单价法)

　　2)概算指标法-----当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时采用。

　　拟建工程概算造价 =拟建工程建筑面积×修正概算指标(来源于类似工程的概算指标)

　　指标有局部差异时的调整：

　　结构变化的修正概算指标 = J + Q1P1 — Q2P2

　　J-----原概算指标;

　　Q1P1 ----- 分别为换入新结构的含量和单价;

　　Q2P2----- 分别为换出旧结构的含量和单价。

　　3)类似工程预算法-----适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程设计类似，又没有可用的概算指标时采用。

　　拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积×修正概算指标(来源于类似工程的预算造价资料)

　　应考虑：

　　(1)结构与建筑上的差异;

　　(2)地区工资、材料预算价格、施工机械使用费、间接费用的差异等。

　　价差调整方法：

　　第一：类似工程造价资料有具体的工、料、机的用量时：

　　拟建工程概算指标=人工费+材料费+机械费+综合费

　　=(人工费+材料费+机械费)×(1+综合费率)

　　人工费=∑(类似工程单方人工消耗量×拟建工程所在地人工单价)

　　材料费=∑(类似工程单方材料消耗量×拟建工程所在地材 料预算价格)

　　机械费=∑(类似工程单方机械台班消耗量×拟建工程所在地机械台班单价)

　　第二：类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时：

　　D=A K

　　D----拟建工程单方概算指标;

　　A----类似工程单方预算造价;

　　K----综合调整系数;

　　K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

　　a%、b%、c%、d%、e%----类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费

　　占预算造价的比重;

　　K1、K2、K3、K4、K5、-----拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数。

　　(三)施工图预算的编制方法

　　施工图预算造价=直接费+间接费+利润+税金

　　直接费=直接工程费+措施费

　　1、单价法：

　　直接工程费=∑分项工程量×预算定额基价

　　2、实物法

　　直接工程费=人工费+材料费+机械费

　　=∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)

　　+∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)

　　+∑(工程量×机械预算定额台班用量×当时当地机械台班单价)

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