五、概算指标的编制方法和应用
(一)概算指标的编制依据
(1)标准设计图纸和各类工程典型设计。
(2)国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等。
(3)各类工程造价资料。
(4)现行的概算定额和预算定额及补充定额。
(5)人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料。
(二)概算指标的编制步骤
以房屋建筑工程为例，概算指标可按以下步骤进行编制：
(1)首先成立编制小组，拟定工作方案，明确编制原则和方法，确定指标的内容及表现形式，确定基价所依据的人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价。
(2)收集整理编制指标所必需的标准设计、典型设计以及有代表性的工程设计图纸，设计预算等资料，充分利用有使用价值的已经积累的工程造价资料。
(3)按指标内容及表现形式的要求进行具体的计算分析，工程量尽可能利用经过审定的工程竣工结算的工程量，以及可以利用的可靠的工程量数据。按基价所依据的价格要求计算综合指标，并计算必要的主要材料消耗指标，用于调整价差的万元工、料、机消耗指标，一般可按不同类型工程划分项目进行计算。
(4)最后经过核对审核、平衡分析、水平测算、审查定稿。
(三)概算指标编制方法
下面以房屋建筑工程为例，对概算指标编制方法作一简要概述：
(1)编制概算指标。首先要根据选择好的设计图纸，计算出每一结构构件或分部工程的工程数量。
工程量指标是概算指标中的重要内容，它详尽地说明了建筑物的结构特征，同时也规定了概算指标的适用范围。所以计算标准设计和典型设计的工程量，是编制概算指标的重要环节。
(2)在计算工程量指标的基础上，确定人工、材料和机械的消耗量。确定的方法是按照所选择的设计图纸，现行的概预算定额，各类价格资料，编制单位工程概算或预算，并将各种人工、机械和材料的消耗量汇总，计算出人工、材料和机械的总用量。
(3)最后再计算出每平方米建筑面积和每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需要的主要人工、材料和机械实物消耗量指标，次要人工、材料和机械的消耗量，综合为其他人工、其他机械、其他材料，用金额“元”表示。
(四)概算指标的应用
概算指标的应用一般有两种情况：第一种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标
一致时，可以直接套用；第二种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容进行调整后再套用。
（1）每100m2造价调整；
（2）每100m2工料数量的调整。
关于换入换出的工料数量，是根据换出换入结构构件的工程量乘以相应的概算定额中工料消耗指标得到的。根据调整后的工料消耗量和地区材料预算价格，人工工资标准、机
械台班预算单价，计算每lOOm2的概算基价，然后根据有关取费规定，计算每100m2的概算造价。
这种方法主要适用于不同地区的同类工程编制概算。用概算指标编制工程概算，工程量的计算工作很小，也节省了大量的定额套用和工料分析工作，因此比用概算定额编制工程概算的速度要快，但是准确性差一些。
例7、水、暖、电安装工程概算指标包括（ ）。
A. 设备概算指标 B. 排水概算指标 C. 给排水概算指标
D. 采暖概算指标 E. 电气照明概算指标
答案： C , D，E
例8．某砖混结构典型工程，其建筑体积为600m3，毛石带型基础工程量为72m3。根据概算定额，10m3毛石带型基础需砌石工7．0工日，该单位工程无其他砌石工，则1000m3类似建筑工程需砌石工为( )工日。
A．84．00 B．50．40 C．30．24 D．28．00
答案：[A]
第八节投资估算指标
一、投资估算指标的作用和编制原则
(一)投资估算指标及其作用
工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。
例9、工程建设投资估算指标是编制（ ）等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。
A．投资计划 B．贷款数额 C．建设项目建议书 D招投标协议书
答案：C
(二)投资估算指标的编制原则
(1)投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。
(2)投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。
(3)投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。
(4)投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性。
(5)投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。要贯彻能分能合、有粗有细、细算粗编的原则。
(6)投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。
