2、民用建筑设计评价

　　新教材将住宅、公共建筑及住宅小区一并纳入民用建筑体系，并重点介绍了住宅小区建设规划评价和民用住宅建筑设计评价。

　　1)住宅小区建设规划

　　①住宅小区规划中影响工程造价的重要因素(新教材新增)：占地面积、建筑群体的布置形式。

　　②住宅小区设计方案评价指标：建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率。掌握各评价指标的计算公式。

　　2)民用住宅建筑设计评价

　　①民用住宅建筑设计影响工程造价的因素(新教材新增)：建筑物平面形状和周长系数;住宅的层高和净高;住宅的层数与工程造价的关系;住宅单元组成、户型和住户面积;住宅建筑结构的选择。

　　②民用建筑设计的评价指标：平面指标、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标。

　　例题：[2006年真题] 在工业项目的工艺设计过程中，影响工程造价的主要因素包括( )。

　　A.生产方法、工艺流程、功能分区

　　B.工艺流程、功能分区、运输方式

　　C.生产方法、工艺流程、设备选型

　　D.工艺流程、设备选型、运输方式

　　答案：C

　　【解题要点】此题为2006年考题。此题是一个基本概念的考核，影响工程造价的因素主要包括生产方法、工艺流程和设备选型，功能分区和运输方式均是总平面设计中影响工程造价的因素。在教材第五章第二节中，对于工业项目设计评价，分别阐述了总平面设计、工艺设计和建筑设计中影响工程造价的因素，要求考生对这些因素进行区分是一种常见的考试题型。

　　3) 建筑设计评价。

　　①建筑设计阶段影响工程造价的因素。本知识点即是原教材第一节“设计阶段影响工程造价的因素”精炼、调整后的相关内容。

　　平面形状。建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。

　　流通空间。建筑物的经济平面布置的主要目标之一是在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。

　　层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。

　　建筑物层数。建筑工程总造价随着建筑物的层数增加而提高。因建筑类型、形式和结构不同，建筑物层数对造价的影响也不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。

　　柱网布置。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低;对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

　　建筑物的体积与面积。应尽量减少建筑物的体积与总面积，从而降低工程总造价。

　　建筑结构。建筑材料和建筑结构选择得是否合理，对工程造价有很大的影响。

　　②建筑设计评价指标：包括厂房空间设计方案评价的技术经济指标和工业厂房建筑结构体系方案评价指标。

　　厂房空间设计方案评价指标：单位面积造价;建筑物周长与建筑面积比;厂房展开面积;厂房有效面积与建筑面积比;工程全寿命成本。

　　工业厂房建筑结构体系方案评价指标：建设工期、劳动消耗、材料消耗、混凝土折算厚度、建筑物自重及建筑造价。

　　第二节 设计方案的评价和比较

　　一、工程设计方案评价的内容

　　1、工业项目设计评价

　　1) 总平面设计评价。总平面设计中，影响工程造价的因素有占地面积、功能分区和运输方式的选择。总平面设计的评价包括：有关面积的指标、比率指标、工程量指标、功能指标和经济指标。需要重点掌握比率指标，其具体内容如下：

　　①建筑系数(建筑密度)。指厂区内(一般指厂区围墙内)建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。

　　②土地利用系数。指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。

　　③绿化系数(新教材新增)。指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。

　　2) 工艺设计评价。工艺设计是工程设计的核心，因此，新教材对这部分内容也有所扩充，增加了“工艺设计过程中影响工程造价的因素”、“工艺技术选择的原则”和“设备选型时应考虑的主要因素”三个知识点，并扩充或调整了“工艺技术选择的要求”和“设备选型的基本要求”部分的内容。

　　①工艺设计过程中影响工程造价的因素：选择合适的生产方法、合理布置工艺流程、合理的设备选型。

　　②工艺技术选择的原则：先进性、适用性、可靠性、安全性和经济合理性。

　　③工艺设计方案的主要评价方法：多指标评价法和投资收益评价法。

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