投资估算的阶段划分与精度要求

　　第三节 建设项目投资估算

　　一、投资估算的阶段划分与精度要求，投资估算的内容

　　1、项目投资估算的阶段划分与精度要求

　　⑴国外项目投资估算的阶段划分与精度要求

　　⑵我国项目投资估算的阶段划分与精度要求

　　2、投资估算的内容

　　建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

　　固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用;工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。固定资产投资方向调节税现已暂停征收。

　　流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产-流动负债。

　　投标程序及投标报价的编制

　　1.确定招标方式

　　2.编发招标文件

　　招标文件主要内容：工程综合说明;技术图纸和技术资料;工程量清单;工程承包方式;技术质量要求;合同条款;投标、开标、评标、中标等活动的日程安排;投标书的编制要求及评标、中标原则及投标须知等。

　　3.投标资格审查

　　资格审查的主要内容包括企业等级，已承担过同类工程项目的规格及完成情况，企业资信等级，企业法人情况，企业营业执照，资质证书，投标许可证书，企业技术水平，施工设备及人员情况等。

　　4.编制标底

　　标底由招标单位自行编制或委托经认定具有编制标底能力的咨询、监理单位编制。

　　(1)编制标底应遵循下列原则：

　　1)根据设计图纸及有关资料、招标文件、参照国家规定的技术、经济标准定额及规范，确定工程量和编制标底;

　　2)标底价格应由成本、利润、税金组成，一般应控制在批准的总概算(或修正概算)及投资包干的限额内;

　　3)标底价格作为建设单位的期望计划价，应力求与市场的实际委托吻合，要有利于竞争和保证工程质量;

　　4)标底价格应考虑人工、材料机械台班等价格变动因素，还应包括施工不可预见费，包干费和措施费等。工程要求优良的，还应增加相应的费用;

　　5)一个工程只能编制一个标底。

　　(2)标底的主要内容包括：工作量表;分部分项工程的单价;工程项目的直接费、间接费及利润;不可预见费用的估算;工程项目的总造价即标底总价;主要材料的需用量;工程项目的工期等。

　　5.组织投标单位踏勘现场，并对招标文件答疑;

　　6.开标、评标和中标并发出中标通知书;

　　7.建设单位与中标单位签订承发包合同。

　　2、确定投标报价的策略

　　①根据招标项目的不同特点采用不同报价。

　　②不平衡报价法。指一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以期既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。

　　③零星用工单价的报价。如果是单纯报零星用工单价，而且不计入总价中，可以报高些，以便在业主额外用工或使用施工机械时可多盈利。但如果零星用工单价要计入总报价时，则需具体分析是否报高价，以免抬高总报价。

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