土地使用费

　　第四节 工程建设其他费用组成

　　一、土地使用费

　　1.土地征用及迁移补偿费的概念及内容

　　土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。内容包括：土地补偿费;青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费;安置补助费;缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等;征地动迁费;水利水电工程水库淹没处理补偿费。

　　2.土地使用权出让金

　　土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和

　　国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

　　其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

　　(1)协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。

　　(2)招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。

　　(3)公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。

　　例题：[2006年真题]一般工程建设用地的使用权出让应该采用( )。

　　A.协议方式 B.拍卖方式 C.谈判方式 D.招标方式

　　答案：D 解析：本题考查土地使用权出让方式的适用范围。招标方式适用于一般工程建设用地，拍卖适用于盈利高的行业用地，协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。

　　与项目建设有关的其他费用

　　二、 与项目建设有关的其他费用

　　例题：[2005年真题]我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( )等。

　　A.工程招标费 B.竣工验收费 C.建设单位采购及保管费 D.编制项目建议书所需的费用E.工程质量监督检测费

　　答案：ABE 解析：本题考查与项目建设有关的其他费用中建设单位管理费的构成内容。包括建设单位开办

　　费、建设单位经费。其中，建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。综合以上，正确答案应为ABDE。

　　与未来企业生产经营有关的其他费用

　　三、与未来企业生产经营有关的其他费用

　　与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。

　　联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，

　　进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用中支出大于试运转收入的亏损部分。内容包括：试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用;机械使用费用;低值易耗品和其他物品的购置费用;施工单位参加联合试运转人员的工资等。

　　例题：[2005年真题]生产单位提前进厂参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出应计入( )。

　　A.建筑安装工程费 B.建设单位管理费 C.生产准备费 D.联合试运转费

　　答案：C 解析：本题考查与未来企业生产经营有关的其他费用中生产准备费的内容。生产准备费包括：生产人员培训费(包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等);生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。所以，正确答案应为C。