民用项目设计评价

　　掌握项目设计中影响工程造价的因素及对其评价的评价指标

　　提示：

　　①居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要。

　　②居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。

　　提示：①建筑体积指标是衡量层高的指标。

　　②面积定额指标用于控制设计面积。

　　③户型比是评价户型结构是否合理。

　　例题：[2008年真题]对于多层厂房，在其结构形式一定的条件下，若厂房宽度和长度越大，则经济层数和单方造价的变化趋势是( )。

　　A.经济层数降低，单方造价随之相应增高 B.经济层数增高，单方造价随之相应降低

　　C.经济层数降低，单方造价随之相应降低 D.经济层数增高，单方造价随之相应增高

　　【答案】B

　　【解题思路】本题考查建筑设计影响工程造价的因素，考核的关键是经济层数对工程造价的影响。建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此，经济层数增高，单方造价随之相应降低。

　　例题：[2007年真题]居住小区的居住建筑净密度可表示为( )。

　　A. B. C. D. 【答案】B

　　【解题思路】本题考查设计方案评价指标。居住小区的居住建筑净密度可表示为(居住建筑基底面积)/(居住建筑占地面题)×100%;建筑毛密度=(居住和公共建筑基底面积)/(居住小区总占地面积)×100%.

　　设计概算的基本概念

　　1、设计概算的含义。设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然及技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。

　　2、设计概算的内容。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

　　·单位工程概算——单位工程是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　·单项工程综合概算——单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。它是建设项目的组成部分。单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的。

　　图4.3.2 单项工程综合概算的组成内容，要注意。

　　例题：设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括( )。

　　A. 概算定额法 B. 设备价值百分比法

　　C. 概算指标法 D. 综合吨位指标法

　　E. 类似工程预算法

　　答案：ACE

　　解析：本题为2004年考题。照明工程的概算属于建筑单位工程概算，其常用的方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。如果将照明工程错当做安装工程来考虑，就会得到错误的答案。

　　·建设项目总概算——建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的。建设项目若为一个独立单项工程，则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可合并编制。