设计概算的编制方法

　　建设项目设计概算的编制，一般首先编制单位工程的设计概算，然后再逐级汇总，形成单项工程综合概算及建设项目总概算。

　　(1) 单位建筑工程概算的编制方法：

　　·概算定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程(或扩大结构件)项目的工程量时，才可采用。

　　概算定额法编制设计概算的步骤：

　　1)列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量;

　　2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价;

　　3)计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和;

　　4)按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费;

　　5)按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税;

　　6)计算单位工程概算造价;

　　7)计算单位建筑工程经济技术指标。

　　·概算指标法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。

　　(4.3.1)

　　结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　(4.3.2)

　　·类似工程预算法。适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　　价差调整常用的两种方法：

　　类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。

　　(4.3.4)

　　D=A·K

　　(4.3.5)

　　K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　注意各种方法的特点、方法、适用范围的比较。注意结构调整和价差调整公式和计算。

　　(2)单位设备安装工程费的编制方法：

　　设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。

　　·预算单价法、当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。该法具有计算比较具体，精确性较高之优点。

　　·扩大单价法、当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

　　·设备价值(安装设备)百分比法、当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

　　·综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

　　注意各种方法的适用范围、特点、方法的比较。

　　(3)单项工程综合概算

　　单项工程综合概算文件包括：

　　1)综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成;民用工程项目综合概算表仅建筑工程一项。

　　2)综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产家具购置费所组成。

　　当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件(实为总概算)，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。

　　(4)建设项目总概算

　　建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

　　设计总概算文件一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件宜加封面、签署页(扉页)和目录。

　　例题：[2008年真题]某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的 8%计算，间接费费率为15%,利润率为7%，税率为3.4%,则该住宅的土建单位工程概算造价为( )万元。

　　A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3

　　【答案】D

　　【解题思路】本题考查单位工程概算的编制方法，考核的关键是概算定额法。具体计算过程为：措施费=800×8%=64万元，直接费=直接工程费+措施费=864万元，间接费=直接费×间接费费率=864×15%=129.6万元，利润=(直接费+间接费)×利润率=(864+129.6)×7%=69.6万元，税金=(直接费+间接费+利润)×税率=(864+129.6+69.6)×3.4%=36.1万元，概算造价=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3万元。因此正确答案为D。