（一）

直接建设成本

（1）土地征购费；

（2）场外设施费用；

（3）场地费用；

（4）工艺设备费；

（5）设备安装费；

（6）管道系统费用；

（7）电气设备费；

（8） 电气安装费；

（9）仪器仪表费；

（10）机械的绝缘和油漆费；

（11）工艺建筑费；

（12）服务性建筑费用；

（13）工厂普通公共设施费；

（14）车辆费；

（15）其他当地费用。

（二）

项目间接建设成本

（1）项目管理费

1）总部管理费

2）施工管理费

3）零星杂项费用。

4）各种酬金。

（2）开工试车费。

（3）业主的行政性费用。

（4）生产前费用。

（5）运费和保险费。

（6）地方税。指地方关税

（三）

应急费

(1)未明确项目的准备金。

(2)不可预见准备金。

(四)

建设成本上升费用

静态评价指标

静态投资回收期

时间性指标

赢利能力指标

借款偿还期

比率性指标

清偿能力指标

投资利润率

赢利能力评价指标

投资利税率

资本金利润率

财务比

资产负债率

清偿能力评价指标

流动比率

速动比率

动态评价指标

财务内部收益率

赢利能力评价指标

财务净现值

价值型指标

动态投资回收期

时间性指标

（一）工程造价咨询单位的资质等级和标准

标准项目

单位

甲级

乙级

1

技术负责人专业年限

年

≥10

≥8

2

专职人员

人

≥20

≥12

3

其中：高级

人

≥6

≥3

4

中级

人

≥10

≥6

5

造价工程师

人

≥8

≥4

6

注册资金

万元

≥100

≥50

7

近3年完成项目 大型/中型

个

≥5个/8个

≥5个 （中小型）

8

社会声誉

良好

较好

9

执业范围

全国，各类

本省、市，中、小型

（二）工程招投标代理机构的资质等级和标准

标准项目

单位

甲级

乙级

1

技术负责人专业年限

年

≥10

≥7

2

注册或中级 以上

人

≥20

≥10

3

其中：造价工程师

人

≥2

≥2

4

注册资金

万元

≥100

≥50

5

近3年代理项目

个

3000万以上工程≥10个

1000万以上工程≥10个

6

或累计中标金额

亿元

≥8亿

≥3亿

7

执业范围

全国，各类

投资额<3000万工程

阶段

总平面设计

工艺设计

建筑设计

主要任务

总图运输设计和总平面配置

确定企业的技术水平

决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求

主要内容

厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件

建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，生产组织及生产过程中的劳动定员情况等

建筑物和构筑物及公用辅助设施的设计标准，提出工艺方案、暖气通风、给排水问题的说明

影响工程造价的主要因素

1．占地面积2．功能分区3．运输方式的选择

1.平面形状 2.流通空间 3.层高4.建筑物层数5.柱网布置6.建筑物的体积与面积 7.建筑结构

设计分类

总平面设计

工艺设计

建筑设计

目的

确定建筑物、构筑物、交通线路、地上地下技术管线及绿化美化设施的相互配置

工程设计核心，

为合理生产创造条件

要求

1)节约用地，不占或少占农田； 2)满足生产工艺过程的要求3)合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路；4)适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件； 5)符合城市规划的要求。

1)以市场研究为基础； 2)考虑技术发展，选择先进适用的技术方案。 1)设备选型应该注意标准化、通用化和系列化2)要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则3)应立足国内，进口注意与工艺流程相适应配套；4)考虑建设地实际情况和动力、运输、资源等具体条件。

熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求

评价指标

1)建筑系数(建筑密度)；2)土地利用系数；3)工程量指标；4)经济指标。

净现值、净年值、差额内部收益率

1)单位面积造价； 2)建筑物周长与建筑面积比；3)厂房展开面积； 4)厂房有效面积与建筑面积比；5)工程全寿命成本