第七章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理

　　本章在历年考核中分值较低，6分左右，因此考生不需要花太多精力，主要考点在第二节竣工决算的编制和新增资产价值的确定。

　　(一)本章历年各节考点分布

　　可见，本章重点是第2节。

　　(二)各节内容串讲

　　第一节 竣工验收

　　一、竣工验收的分类

　　1按被验收的对象划分，建设项目竣工验收可分为：单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收(称为"动用验收")。通常所说的建设项目竣工验收，指的是"动用验收"，一般是在整个建设项目全部完成，具有验收的条件，由建设项目主管部门或发包人，按照相关规定，及时向负责验收的单位提出竣工验收报告

　　2、建设项目竣工验收的方式可分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式。

　　(1) 单位工程竣工验收(又称中间验收)

　　单位工程验收是承包人以单位工程或某专业工程为对象，独立签定建设工程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。这阶段工作由监理人组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位工程验收资料是最终验收的依据。

　　(2)单项工程竣工验收(又称交工验收)

　　单项工程竣工验收是在一个总体建设项目中，一个单项工程已完成设计图纸规定的工程内容，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理人提交"工程竣工报告"和"工程竣工报验单"，经确认后向发包人发出"交付竣工验收通知书"，说明工程完工情况、竣工验收准备情况、设备无负荷单机试车情况，具体约定单项工程竣工验收的有关工作。这阶段工作由发包人组织，会同承包人、监理人、设计单位和使用单位等有关部门完成。对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约定，仍由承包人向发包人发出交工通知书请求组织验收。

　　(3)全部工程的竣工验收

　　全部工程的竣工验收是建设项目已按设计规定全部建成、达到竣工验收条件，由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。

　　全部工程竣工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要为竣工验收创造必要条件

　　二、建设项目竣工验收的程序

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