(一)单位工程概算的编制

　　建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

　　1. 概算定额法

　　概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程(或扩大结构件)项目的工程量时，才可采用。概算定额法编制设计概算的步骤如下：

　　(1)搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。

　　(2)按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量。

　　(3)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。

　　(4)计算单位工程直接工程费和直接费。

　　(5)计算间接费、利润和税金。

　　(6)计算单位工程概算造价。

　　(7)编写概算编制说明。

　　2. 概算指标法

　　(1)概算指标法的适用情况包括：

　　1)在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

　　2)设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

　　3)图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。

　　4)通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。

　　(2)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：

　　1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;

　　2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;

　　3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

　　(3)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

　　结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　结构变化修正概算指标工、料、机数量=原概算指标工、料、机数量+换入结构件工程量x相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量x相应定额工、料、机消耗量

　　3. 类似工程预算法

　　类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，类似工程预算法的编制步骤如下：

　　1)根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程预算;

　　2)根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费修正系数;

　　3)根据类似工程预算修正系数和以上五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本;

　　4)根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价;

　　5)根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价;

　　6)编制概算编写说明。

　　价差调整。类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费等费用或费率时，可按下面公式调整：

　　D=A•K

　　K(综合价格调整系数)=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　4. 单位设备及安装工程概算编制方法

　　(1)预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。该法具有计算比较具体，精确性较高之优点。

　　(2)扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

　　(3)设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

　　(4)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

　　(二)单项工程综合概算的编制

　　单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两大部分。

　　(三)建设项目总概算的编制

　　设计总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。

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