>>>>> 2019年一级造价工程师《工程计价》考点汇总

　　设计阶段影响工程造价的主要因素

　　(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素

　　1.总平面设计：是指总图运输设计和总平面配置。

　　2.工艺设计

　　按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。

　　3.建筑设计

　　(1)平面形状

　　一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。

　　单位建筑面积所占外墙的长度，该值越小，设计越经济。

　　圆形施工复杂会增加费用，正方形如果不能满足美观和使用要求，也没有意义。所以建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。

　　(2)流通空间

　　在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。

　　【原因】楼梯、过道等并非为了获利设置的，采光、采暖、装饰、清扫等方面的费用高。

　　(3)空间组合

　　(4)建筑物的体积与面积

　　【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。

　　■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

　　(5)建筑结构

　　建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

　　■五层以下的建筑物一般选用砌体结构;

　　■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;

　　■多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;

　　■高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构比较经济。

　　(6)柱网布置(工业项目特有)

　　■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。【单间】

　　■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。【多跨、跨中】

　　4.材料选用(占直接费的70%)

　　设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。

　　5.设备选用(占工程总投资的20%～50%)

　　设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。

　　应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。

　　(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

　　■民用建筑设计包括：

　　住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　住宅小区规划中影响工程造价的因素

　　■住宅建筑设计中影响工程造价的因素

　　1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

　　(1)占地面积

　　(2)建筑群体的布置形式

　　集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　或者，合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

　　2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　(1)建筑物平面形状和周长系数。

　　在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

　　一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

　　在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

　　(2)住宅的层高和净高

　　住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

　　住宅层高一般不宜超过2.8m。

　　(三)影响工程造价的其他因素

　　1.设计单位和设计人员的知识水平

　　2.项目利益相关者

　　3.风险因素

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