二、概算定额及其基价编制

　　是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机具台班的数量标准及其费用标准。概算定额又称扩大结构定额。

　　【举例】砖基础概算定额项目，以砖基础为主，综合了平整场地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定额中的分项工程。

　　概算定额VS预算定额

　　相近：表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法。

　　不同：在于项目划分和综合扩大程度上的差异。

　　概算定额用于设计概算的编制;预算定额用于施工图预算的编制。

　　概算定额水平与预算定额水平之间幅度差一般在5%以内。

　　概算定额的编制依据

　　(1)相关的国家和地区文件。

　　(2)现行的设计规范、施工验收技术规范和各类工程预算定额、施工定额。

　　(3)具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料。

　　(4)有关的施工图预算及有代表性的工程决算资料。

　　(5)现行的人工日工资单价标准、材料单价、机具台班单价及其他的价格资料。

　　概算定额基价=人工费+材料费+机具费

　　人工费=现行概算定额中人工工日消耗量×人工单价

　　材料费=Σ(现行概算定额中材料消耗量×相应材料单价)

　　机具费=Σ(现行概算定额中机械台班消耗量×相应机械台班单价)+Σ(仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价)

　　【注】单价均为不含增值税进项税额的价格。

　　【补充】价税分离

　　工程造价=人工费+材料费+机具费+管理费+规费+利润+应纳增值税

　　工程造价=利税前费用+利润+应纳增值税额

　　工程造价=利税前除税价款+进项税额+利润+应纳增值税额

　　工程造价=利税前除税价款+利润+(应纳增值税额+进项税额)

　　工程造价=利税前除税价款+利润+销项税额

　　三、概算指标及其编制

　　(一)概算指标的概念

　　建筑安装工程概算指标通常是以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机具台班的消耗量标准和造价指标。

　　概算指标VS概算定额

　　2.概算指标的作用主要有：

　　①可以作为编制投资估算的参考。

　　②是初步设计阶段编制概算书，确定工程概算造价的依据。

　　③概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。

　　④是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据。

　　⑤概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据。

　　⑥是建筑企业编制劳动力、材料计划、实行经济核算的依据。

　　(二)概算指标的分类和表现形式

　　1.概算指标的分类

　　建筑工程概算指标：土建、给排水、采暖、通信、电气照明工程概算指标。

　　设备及安装工程概算指标：机械设备及安装工程概算指标、电气设备及安装工程概算指标、器具及生产家具购置费概算指标。

　　2.组成内容及表现形式

　　(1)组成内容：文字说明和列表形式、必要的附录。

　　建筑工程列表形式：建筑、构筑物一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”为计算单位，列出综合指标：元/m2，元/m3……

　　安装工程的列表形式：设备以“t”、“台”，或以设备购置费或原价的百分比表示;工艺管道以“t”为计算单位;通信电话站安装以“站”为计算单位。

　　(2)表现形式：

　　1)综合概算指标。按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。

　　2)单项概算指标。为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，

　　故指标中对工程结构形式要作介绍。

　　(三)概算指标的编制

　　1.计算工程量，以每平方米建筑面积为计算单位，换算出所含的工程量指标。

　　2.根据计算出的工程量和预算定额等资料，编出预算书，求出每百平方米建筑面积的预算造价及人工、材料、施工机具使用费和材料消耗量指标。

　　【注意】构筑物是以“座”为单位，在计算完工程量后，不必进行换算，预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。

　　四、投资估算指标及其编制

　　估算指标以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其他的计价定额。

　　(一)投资估算指标编制的原则

　　(1)不但要反映实施阶段的静态投资。

　　(2)还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。

　　(3)投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。

　　(二)投资估算指标的内容

　　【补充】单项工程一般划分原则：

　　主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置。

　　辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工(模)等车间，原材料、半成品、成品及危险品等仓库。

　　其他：公用工程、环保工程、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利设施、厂外工程等。

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