二、建筑面积计算规则

　　注意：

　　(1)三个关键数：2.2m，2.1m，1.2m;

　　(2)五个关键词：围护结构、层高(2.2m)、净高(2.1m、1.2m)、设计加以利用、自然层;

　　(3)归纳计算全面积的项目;

　　(4)归纳计算1/2面积的项目;

　　(5)归纳不计算建筑面积的项目。

　　(1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

　　1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

　　2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。

　　(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　(3)多层建筑物

　　①首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;

　　②二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

　　③层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。

　　(4)多层建筑物屋顶内和场馆看台下，

　　①当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;

　　②净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;

　　(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。

　　①层高在2.20m及以上者应计算全面积;

　　②层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　③当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

　　(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层

　　①设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

　　②设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;

　　③设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

　　①门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

　　②层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　(8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　(9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　(10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。

　　(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　(13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2。20m者应计算1/2面积。

　　(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　按建筑物的自然层计算：楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应;变形缝。

　　遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算;上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

　　(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

　　(17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

　　(18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l/2计算。

　　(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

　　(20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　(24)下列项目不应计算面积

　　1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

　　2)建筑物内的设备管道夹层。

　　3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8)自动扶梯、自动人行道。扶梯、自动人行道实际上属于设备，不应该计算建筑面积;

　　9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

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