造价师考试《理论与相关法规》课本浓缩精华

　　191. 房产税的纳税人是征收范围人的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人的有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类;房产税从价计征：计税依据是房产原值一次减除10%-30%的扣除比例后的佘值，税率为1. 2%;

　　192. 城镇土地使用税采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇和工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额;具体标准为：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3至6元;县城\建制镇和工矿区0.2至4元;

　　193. 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人;包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等;

　　194. 土地增值税的征税范围常以三个标准来判断：转让土地使用权是否国家所有;土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让;转让房地产是否取得收入;

　　195. 土地增值税率表：

　　196. 增值额占扣除项目金额比例

　　197. 税率

　　198. 速算扣除系数

　　199. 50%以下(含50%)

　　200. 30%

　　201. 0

　　202. 超过50%-100%(含100%)

　　203. 40%

　　204. 5%

　　205. 超过100%-200%(含200%)

　　206. 50%

　　207. 15%

　　208. 200%以上

　　209. 60%

　　210. 35%

　　1、 194、在工程建设领域，通常有以下险别：建筑工程一切险;安装工程一切险;专业责任险;社会保险;信用保险与保证保险;机动车辆险;十年责任险;

　　2、 195、建筑工程一切险的被保险人一般可包括以下各方：业主;承包商;技术顾问;其他关系方;

　　3、 196、投保人：全部承包方式，由承包人负责投保;部分承包方式，在合同中规定某一方投保;分段承包方式，一般由业主投保;施工单位只提供劳务的承包方式，一般由业主投保;

　　4、 建筑工程一切险：物质损失部分：第三者责任险：附加险;

　　211. 2、物质损失部分：建筑工程：业主提供的物料及项目：安装工程项目：施工机械及设备：场地清理费：工地内形成的建筑物：业主或承包商在工地上的其他财产：

　　212. 3、建筑保险责任的开始：工程破土动工之日：保险公司材料、设备运抵至工地时。

　　213. 4、保险责任的终止：工程的有人对部分或全部工程签发验收证书和验合格时;工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程时;

　　214. 5、保险期限：建筑期;试车期;保证期;保险期限延长;

　　215. 6、保险人三种赔偿方式：现金支付;修得或重置;赔付修理费用;

　　216. 7、安装工程一切险被保险人：业方;承包商;供货商;制造商;技术顾问;其他关系方;

　　217. 8、安装工程保险期开始：投保工程动工之日;保险财产运到施工地点;

　　218. 9、工程项目可分为单位工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程和分项工程。

　　219. 10、工程项目的特点：投资额巨大，建设周期长;整体性强;具有固定性;

　　220. 11、工程项目按建设性质分：新建项目;扩建项目;改建项目;迁建项目;恢复项目;

　　221. 12、工程项目按投资作用分;生产性工程项目;非生产性工程项目;

　　222. 13、工程项目按规模划分：大型、中型、小型;

　　223. 14、工程项目按经济效益、社会需求和市场需求分类：竞争性分类、基础性项目和公益性项目三类;

　　224. 15、工程项目按项目投资来源划分：政府投资和非政府投资;

　　225. 16、世界银行贷款项目为例，其建设周期包括项目选定、项目准备、项目评估、项目谈判、项目实施和项目总结评估六个阶段;

　　226. 17、工程设计分初步设计、技术设计和施工图设计两阶段;