清单定价法是如何确定工程价格的?

　　答案：

　　清单定价法是一种属于市场价格模式的定价方法，是在工程量清单计价方法的基础上确定市场价格的定价方法。我国近年来推行工程量清单计价方法后开始采用这种定价方法。具体定价方法是在招标投标中采用工程量清单计价方法，允许参与投标的施工企业(投标人)按工程量清单计价规范的要求，独立自主地进行工程量清单计价，并提出本企业的投标报价。开标以后，一般采用经评审最低投标价中标的方法来确定中标价格。由于允许企业自主报价，确定的价格不再是计划价格;由于不再以标底为基准规定浮动范围，确定的价格也不再是浮动价格。采用这种定价方法，施工企业之间进行充分的竞争。只要不低于成本价，施工企业的自主报价就可以参与竞争，最终确定的价格是市场价格。这是目前正在大力推广的定价方法。

　　项目建设全过程的造价计算包括哪些内容?

　　答案：

　　项目建设全过程的造价计算，是指建设项目从筹建到竣工的全过程中所进行的多次性计价工作，包括投资估算、设计概算、施工图预算、工程量清单(含标底)、工程量清单计价、工程价款结算和竣工决算的编制。

　　投资估算指标和投资估算是什么关系?

　　答案：

　　投资估算指标是指国家或其授权机关编制的用来编制投资估算的造价指标，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。

　　投资估算是指在项目决策阶段，根据项目已明确的技术经济条件，计算项目投资估算额的文件。

　　投资估算指标是用来编制投资估算的基础资料，投资估算是在投资决策阶段根据项目建设方案和适用的投资估算指标计算项目投资估算额的造价工作文件。

　　预算定额与概算定额有什么区别?

　　答案：

　　预算定额是在施工图设计阶段用来编制施工图预算的基础资料，概算定额是在初步设计阶段用来编制设计概算的基础资料，两者的区别可以从以下几方面来理解：

　　1.编制对象不同。预算定额是以定额计量单位的分项工程或结构构件为对象编制的，概算定额是以定额计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制的。

　　2.综合程度不同。概算定额比预算定额综合性强。

　　3.定额水平不同。预算定额的定额水平较高，概算定额的定额水平较低。在根据预算定额编制概算定额时，应该增加规定的定额水平幅度差系数。

　　4.作用不同。预算定额用来编制施工图预算，概算定额用来编制设计概算。

　　概算定额与概算指标有什么区别?

　　答案：

　　概算定额与概算指标都是在初步设计阶段用来编制设计概算的基础资料，两者的区别可以从以下几方面来理解：

　　1.编制对象不同。概算定额是以定额计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制的，概算指标是以扩大计量单位(面积或体积)建筑安装工程为对象编制的。

　　2.综合程度不同。概算定额比预算定额综合性强，概算指标比概算定额综合性强。

　　3.适用条件不同。概算定额适用于设计深度较深，已经达到能摘算扩大分项工程工程量的程度，概算指标适用于设计深度较浅，只要达到已经明确结构特征的程度。

　　4.使用方法不同。使用概算定额编制概算书时需要先计算扩大分项工程的工程量，再与概算单价相乘来计算概算直接费，使用概算指标编制概算书时只需要计算拟建工程的建筑面积(或体积)，再与单位面积(或体积)的概算指标值相乘来计算概算直接费。

　　项目设计分哪几个阶段?每个设计阶段编制什么计价文件?

　　答案：

　　项目设计可以分为三个阶段，即初步设计阶段、技术设计阶段和施工图设计阶段。在初步设计阶段应该编制初步设计概算，在技术设计阶段应该编制技术设计修正概算，在施工图设计阶段应该编制施工图预算。

　　初步设计概算包括哪些计价文件?

　　答案：

　　初步设计概算包括：单位工程概算书、工程建设其他费用概算书、单项工程综合概算书和建设项目总概算书。其中单位工程概算书和工程建设其他费用概算书是基本的计价文件，单项工程综合概算书由该单项工程所包含的各单位工程的概算书汇总而成。建设项目总概算书由该建设项目所包含的各单项工程的综合概算书和工程建设其他费用概算书汇总而成。

　　什么是工程量清单?我国的工程量清单计价规范规定有哪几种工程量清单?

　　答案：

　　工程量清单是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。我国的工程量清单计价规范规定，工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。

　　什么是综合单价?我国的工程量清单计价规范规定综合单价有哪些费用组成?

　　答案：

　　综合单价是指在使用工程量清单计价时填入单价栏的全费用单价。我国的工程量清单计价规范规定，填入工程量清单的综合单价应该包括完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。

　　采用定额法计价和清单法计价的主要区别是什么?

　　答案：

　　定额法计价和清单法计价的区别，可以从以下几方面来理解：

　　1.在分部分项工程的划分上，清单法的项目往往是综合性的项目，是一种扩大的分项工程，而定额法的项目是基本上是按分项工程来划分的;

　　2.在使用的单价内涵上，清单法使用的是综合单价，定额法使用的是工料单价;

　　3.在计价基础资料的属性上，清单法允许企业自主报价，企业可以按照企业定额和市场行情来计价，定额法不允许企业自主报价，企业必须按带法令性的计价基础资料来计价;

　　4.在费用计取程序方面，清单法由于采用综合单价，因此在确定单位工程造价时是先将三张工程量清单的计算结果相加(此时已经包括直接费、管理费和利润)，再计算规费和税金，定额法由于采用工料单价，因此在确定单位工程造价时要在直接费的基础上按规定的取费程序逐项计算直接费之外的各项费用(包括其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金)。

　　竣工结算和竣工决算有什么区别?

　　答案：

　　竣工结算和竣工决算，虽然只是一字之差，但含义是完全不同的。

　　竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。

　　竣工决算是指建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定编制的综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。

　　竣工结算是是发承包双方的经济行为，竣工决算是建设单位单方面在竣工阶段编制的总结性文件。竣工结算在前，竣工决算在后，竣工决算只有在办理竣工结算的基础上才能编制。

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