知识点 3：合同的效力

　　一、合同生效

　　合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容进行协商并达成一致的意见。合同成立的判断依据是承诺是否生效。

　　合同生效，是指合同产生法律上的效力，具有法律约束力。

　　(一)合同生效的时间

　　依法成立的合同，自成立时生效。

　　依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，待手续完成时合同生效。

　　(二)附条件和附期限的合同

　　【注意】当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

　　二、效力待定合同

　　(一)限制民事行为能力人订立的合同

　　根据我国《民法总则》限制民事行为能力人是指 8 周岁以上不满 18 周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。

　　限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

　　(二)无权代理人代订的合同

　　无权代理人代订的合同主要包括行为人没有代理权、超越代理权限范围或者代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。

　　1.无权代理人代订合同对被代理人不发

　　生效力的情形。

　　未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

　　【提示】与无权代理人签订合同的相对人可以催告被代理人在 1 个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式做出。

　　2.无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形。

　　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

　　3.法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

　　4.无处分权的人处分他人财产合同的效力。无处分权的人处分他人财产的合同一般为无效合同。但经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，有效。

　　三、无效合同

　　无效合同是指其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律所承认和保护、不具有法律效力的合同。

　　(一)无效合同的情形

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益;

　　3.以合法形式掩盖非法目的;

　　4.损害社会公共利益;

　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。

　　(二)合同部分条款无效的情形

　　合同中的下列免责条款无效：

　　1.造成对方人身伤害的;

　　2.因故意或重大过失造成对方财产损失的。

　　四、可变更可撤销合同

　　(一)合同可以变更或者撤销的情形

　　1)因重大误解订立的;

　　2)在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。

　　【提示】当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　(二)撤销权的消灭

　　有下列情形之一的，撤销权消灭：

　　1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年内没有行使撤销权;

　　2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

　　(三)无效的合同或者被撤销合同的法律后果

　　无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力。

　　合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

　　合同无效或被撤销后，履行中的合同应终止履行;尚未履行的，不得履行。

　　对当事人依据无效合同或者被撤销的合同而取得的财产依法进行如下处理：

　　1)返还财产或折价补偿。

　　2)赔偿损失。

　　3)收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　知识点 4：合同的履行

　　一、一般规则

　　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;

　　不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　二、特殊规则

　　(一)价格调整

　　(二)代为履行

　　由合同以外的第三人代替合同当事人履行合同。

　　与合同转让不同，代为履行并未变更合同的权利义务主体，只是改变了履行主体。

　　《合同法》规定：

　　1)当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

　　2)当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

　　(三)提前履行

　　合同通常应按照约定的期限履行，提前或迟延履行属违约行为，因此，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外，此时，因债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

扫描丨长按二维码帮助造价师考试备考

获取2020造价资讯

了解造价考试真题

了解历年真题试卷

了解10页精华点题

造价师万题库下载 | 微信搜"万题库造价工程师考试"

　　相关推荐：

　　万题库：造价工程师各科目真题每日一题汇总

　　2005年-2019年造价工程师考试各科历年真题

　　各地2020年一级造价工程师考试报名时间汇总

　　2010年-2019年造价工程师考试合格标准汇总