191、设计方案优选应遵循以下原则: ⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使用，考

　　虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求

　　192、工业项目总平面设计的评价指标：建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经

　　济指标

　　193、工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选，主要由净现值、净年值、差额

　　内部收益率;

　　194、建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面

　　积、厂房有效面积与建筑面积之比(主要用于评价柱网布置是否合理)、工程全寿命成本

　　195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类，小区规划设计的核心是提高土地

　　的利用率

　　196、建筑体积指标=建筑体积/建筑面积是衡量层高的指标

　　197、居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积衡量用地经济性和保证

　　居住区必要卫生条件的主要技术经济指标

　　198、设计方案的评价方法主要有多指标对比法(指标全面、分析确切，目前采用比较

　　多的一种方法)和多指标综合评分法(优点：避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象，

　　结果唯一)，设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法

　　199、差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下，投资大的方案比投资小的方案所

　　节约的经营成本，业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投资大的方案为优业务

　　量不同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)

　　200、差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，△R= (c1-c2 )/(k2-k1)

　　△R≥RC 投资大的方案为优利用AC=C+RC*k RC----投资效果系数

　　201、工程设计优化的途径：⑴通过设计招标和设计方案竞选优化⑵运用价值工程⑶推广

　　标准化设计⑷实施现额设计

　　202、价值工程的工作程序：⑴對象的選擇⑵組成價值工程領導小組⑶收集與研究對

　　象相關的信息資料⑷功能系统分析—价值工程的核心⑸功能评价⑹方案创新及评价⑺由主

　　管部门进行审批⑻方案实施与检查

　　203、价值工程在新建项目设计方案由选中的应用：设计阶段实施价值工程的步骤一

　　般为功能分析、功能评价、方案创新、方案评价

　　204、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象的选择常用ABC 法

　　205、优化设计通常是通过数学模型进行的，投资分解是实行限额设计的有效途径和

　　主要方法

　　206、一般说来，对于一些确定性问题，如投资、资源消耗、时间等有关条件已知的，

　　可采用线性规划，非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化;而对于一些非确定性问题，

　　可采用排队论、对策论进行优化，对与设计流量的问题，常采用网络理论进行优化。

　　207、限额设计中，初步设计的主要工作时多方案的比选;进行施工图设计要把握两个

　　标准：质量标准和造价标准

　　208、工程造价指数上涨4%，工程建设4年，头哦资分配的设计限额为960万元，则实

　　际设计限额为960/(1.04)4=820。61

　　209、对影响工程造价的重大设计变更，要采取现算账，后变更的办法;凡因设计单位

　　错误，漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支，相应扣减设计费，累计超过

　　院批准概算(2%~3%、3%~5%、5%~10%、10%以上的)，要扣减全部设计费的(3%、5%、10%、20%)

　　210、限额设计的完善：⑴合理确定、正确理解限额;⑵合理分解和使用限额

　　211、设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分，静态投资作为考核工程设

　　计和施工图预算的依据;动态投资作为筹措、供应和控制资金的使用限额，招标单位编制的

　　标底是以设计概算造价为依据

　　212、总概算表反映静态投资和动态投资两部分，静态投资是按设计概算编制期价格、

　　费率、利率、汇率等头确定的投资;动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化多

　　等种因素形成的投资

　　213、设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算***;其中总概

　　算由单项工程综合概算(单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工程建设其它费用

　　概算---不编总概算时列入)、工程建设其它费用概算、预备费、建设期贷款利息、投资方

　　向调节税概算以及经营性流动资金概算

　　214、建筑概算的编制方法有概算定额法(又叫扩大单价法或扩大结构定额法—要求初

　　步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确)、概算指标法(当初步设计深度不够，不能准

　　确计算出工程量，有类似工程概算指标可以利用)、类似工程预算法(适用于拟建工程初步

　　设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可用的概算指标时采用，但必须对结构和价差

　　进行调整);设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法(初步设计较深，有详细的设备清

　　单)、扩大单价法(初步设计深度不够，设备清单不完备)、设备百分比法(初步设计深度不

　　够，只有设备的出厂价而无有详细的规格、重量时---常用于价格波动不大的定型产品和通

　　用设备)和综合吨位指标法(当初步设计提供的设备清单由规格和重量时，常用于设备价格

　　波动较大的非标设备和引进设备的安装计算)

　　215、概算指标采用的是直接费指标

　　216、单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算标两大部分;工业项目综合

　　概算表由建筑工程和设备安装工程两大部分、民用工程项目综合概算表由建筑工程一项

　　217、审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围

　　218、审查概算编制深度：审查编制说明、审查概算编制深度(一般大中型项目应有完

　　整的“***”概算)、审查概算编制范围

　　219、审查工程概算的内容：⑴审查编制方法、计价依据和程序是否适合规定⑵审查

　　工程量是否正确⑶审查材料用量和价格⑷审查建筑安装费的记取是否符合国家或地方有关

　　规定⑸审查工程建设其它费用⑹审查项目的“三废”治理⑺审查技术经济指标⑻审查投资

　　经济效果⑼审查建设规模、标准，概算超估算10%以上的应查明原因，重新上报

　　220、审查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法

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