造价工程师《案例分析》经典案例题及解析（3）

　　第三题

　　某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：

　　方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2;

　　方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。

　　方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。

　　方案功能得分及重要系数如表2.1。

　　表2.1 方案功能得分及重要系数表

　　问题：

　　1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

　　2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。

　　表2.2 基础资料表

　　试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。

　　答案：

　　问题1：

　　解：(1)成本系数计算

　　表2.3 成本系数计算表

　　(2)功能因素评分与功能系数计算

　　表2.4 功能因素评分与功能系数计算表

　　(3)计算各方案价值系数

　　表2.5 各方案价值系数计算表

　　(4) 结论

　　根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。

　　问题2：

　　解：本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170;

　　目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186;

　　价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。

　　根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。

　　其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如表2.6

　　表2.6 成本降低幅度表

　　根据表2.6的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。