1.下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是(　)。

　　A.土地使用权出让金

　　B.安置补助费

　　C.土地补偿费

　　D.征地管理费

　　E.土地契税

　　【答案】B、C、D

　　【思路】土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。内容包括：土地补偿费;青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费;安置补助费;缴纳的耕地占用税、土地登记费及征地管理费;征地动迁费;水利水电工程水库淹没处理补偿费。此题E答案容易混淆，契税通常在土地使用权出让或转让时才会发生。

　　【拓展】土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金之间的差别是一个常见的考点，二者之间在构成上的差异考生应注意。

　　2.一般工程建设用地的使用权出让应该采用(　)。

　　A.协议方式

　　B.拍卖方式

　　C.谈判方式

　　D.招标方式

　　【答案】D

　　【考点】第一章工程造价构成第四节工程建设其他费用组成，土地使用权出让金。

　　【思路】城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖的方式，其中招标方式适用于一般工程建设用地。

　　【拓展】协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地;公开拍卖方式适用于盈利高的行业用地。

　　3.我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( 　)。

　　A.工程招标费

　　B.竣工验收费

　　C.建设单位采购及保管费

　　D.编制项目建议书所需的费用

　　E.工程质量监督检测费

　　【答案】ABE

　　【思路】建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用，通常包括建设单位开办费和建设单位经费，其中建设单位经费的内容比较繁杂，工程招标费、竣工验收费、工程质量监督检测费均属于此项。错误项中建设单位采购及保管费应属于设备购置费或材料价格，编制项目建议书所需的费用通常属于勘察设计费。

　　【拓展】建设单位管理费和勘察设计费中都包括工程咨询费，但阶段不同，一般来说，投资决策阶段和设计阶段的工程咨询费属于勘察设计费，而招标和施工阶段的工程咨询费属于建设单位管理费。

　　4. 生产单位提前进厂参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出应计入( 　)。

　　A.建筑安装工程费

　　B.建设单位管理费

　　C.生产准备费

　　D.联合试运转费

　　【答案】C

　　【思路】在工程建设其他费用中包含的内容复杂、琐碎，并且在考核时不仅只考核费用的名称，同时也考核各项费用的含义和内容，考生应对一些主要费用的详细内容予以掌握。生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，费用内容包括：1)生产人员培训费;2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。本题答案为C

　　【拓展】建设单位管理费属于与项目建设有关的其他费用，在与项目建设有关的其他费用中，引进技术和进口设备其他费的内容也是常见的考点。

　　5. 下列各项中属于建设项目基本预备费组成内容的是( 　)。

　　A.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用

　　B.一般自然灾害造成的损失费用

　　C.利率、汇率调整所增加的费用

　　D.预防自然灾害所采取的措施费用

　　E.设计变更、局部地基处理等增加的费用

　　【答案】ABDE

　　【思路】基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内容一般包括：(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用;(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

　　【拓展】基本预备费属于静态投资部分，涨价预备费属于动态投资部分。

　　6.某建设项目，建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资价格上涨费率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为( 　)万元。

　　A.861.0

　　B.1181.0

　　C.1517.0

　　D.1685.4

　　【答案】B

　　【思路】PF1=6400×5%=320万元

　　PF2=8400×[(1+5%)2-1]=861万元

　　第一年、第二年的涨价预备费合计=320+861=1181万元

　　【拓展】涨价预备费的计算是分年单独计算，再汇总。上一年度的涨价预备费高低对下一年度没有影响。

　　7.某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元，年利率10%，建设期内只计息不支付，则项目建设期贷款利息为( 　)万元。

　　A.400.0

　　B.580.0

　　C.609.5

　　D.780.0

　　【答案】C

　　【思路】q1=(1000/2)×10%=50万元

　　q2=(1000+50+1800/2)×10%=195万元

　　q3=(1050+1800+195+1200/2)×10%=364.5万元

　　建设期贷款利息=50+195+364.5=609.5万元

　　【拓展】建设期贷款利息计算的重要原则是，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。

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