三、营改增的计价规则是“价税分离”

　　因税率不同，可抵扣规则也不同，定价、组价、计价、报价和造价就变得异常繁琐。既然如此，营改增下的计价规则应该“价税分离”，全部采用“裸价”，人工、材料、机械等全部“价税分离”，信息价和市场价采集与发布都要“价税分离”，还须考虑市场价格上行因素，重构计价体系。新计价体系会更加严谨，更加精细，更加复杂。

　　之前，造价税金按综合费率计取为3.41%，已考虑建企的其他附加税。

　　根据模型测算，价税完全分离模式与税率直接转换不变更原有分项计价方式的造价大致接近。

　　根据建标办[2016]4号文“住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知”，工程造价=税前工程造价×(1+11%)。11%为增值税率，税前工程造价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费+措施费(原文件无，此为笔者所加，此项必不可少)。各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算，即全部以“裸价”计算，如果人工费、材料费、机械费等是含税价格，那么，还得剥离其中的税额。

　　根据营改增对比模型分析和测算，营改增增加造价。如人工费含税价格为1万元，那么造价中人工费价格是多少?如果是按一般纳税人计税造价中人工费价格=10000÷(1+11%)=9009元;如果是按简易计税造价中人工费价格=10000÷(1+3%)=9708.74元。

　　如钢筋含税价格为1万，那么造价中钢筋价格是多少?如果是按一般纳税人计税造价中钢筋价格=10000÷(1+17%)=8547元;如果是按简易计税造价中人工费价格=10000÷(1+3%)=9708.74元。

　　在计算所有费用时都要分一般纳税人和小规模纳税人两种，情况变得异常复杂。计价时都先了解供应商的纳税类型，都要对销售价格进行价税分离和销售不含税价格与销售含税价格进行换算，这让人崩溃。营改增是民之所恶还是所好?民之恶则去之，民之所好则给之，而不能反其道行之。

　　四、只有当进项税率大于8%，建企的税负才减轻

　　建筑业是房地产业最主要的上游供应商，它获得的抵扣相比下游的房地产企业要少。

　　原营业税制下的建企税负=(结算工程造价-分包造价)×3%，各项费用均为含税价格。(其他附加税率不变)

　　增值税制下的建企增值税税负率=(不含税收入-进项税额)÷不含税收入

　　只有当进项税额率>8%，增值税制的企业税负率小于原营业税率3%。但取得进项税额率>8%谈何容易。

　　应纳税额=销项税额一进项税额。销项税额=销售额×税率。销售额=含税销售额÷(1+税率)。销售额不含税。建企的进项税额包括大宗材料和分包商。

　　大宗材料如果一般纳税人增值税率17%，可抵扣;如果小规模纳税人，适用简易计税方法，征收率3%，不得抵扣。

　　分包商如果一般纳税人增值税率11%，可抵扣;如果小规模纳税人，适用简易计税方法，征收率3%，不得抵扣。

关注"考试吧造价工程师"官方微信，获取最新资讯、最新试题、内部资料等信息!

造价师视频题库【手机题库下载】｜微信搜索"考试吧造价工程师"

　　相关推荐：

　　考试吧整理：2016年营改增改革全面实施详解

　　编辑推荐：建筑业营改增过渡期政策全解析

　　【权威解读】《营业税改征增值税试点实施办法》

　　营改增细则落地，建筑行业必须知道的11条干货

　　建筑业率先启动"营改增"多重困难待破解

　　"营改增"对工程造价行业的影响及应对措施