一、建筑面积的计算

　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

　　(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

　　(2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部分应计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不计算面积。

　　注意事项：本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上的外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部的部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以要扣除勒脚墙体加厚的部分。

　　单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，与围护结构的按其围护结构外围水平面积计算，五围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。

　　注意事项：单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，按照《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　注意事项：多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。

　　多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m到2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

　　注意事项：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内得我空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。

　　地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算，层高在2.20m者以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。

　　注意事项：不要把地下室、半地下室的“上口外墙”理解成上一层建筑的外墙。

　　坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上部分应计算全面积;层高不足2.20m的部位计算1/2面积。设计加以利用、五围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。

　　注意事项：这里可以这样理解，门厅、大厅的各层，仍然按照多层建筑物建筑面积计算规定计算;然后，扣除被门厅、大厅所穿透的二层以及以上楼层的“空洞”部分的面积。

　　8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。

　　10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。

　　11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。

　　注意事项：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。

　　14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。

　　注意事项：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。

　　15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　注意事项：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共有的室内楼梯应按自然层计算面积;上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

　　16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

　　注意事项：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

　　17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

　　注意事项：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

　　18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

　　注意事项：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。与建筑物不相连通的装饰性阳台，不计算建筑面积。

　　19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　20、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　24、下列项目不应计算面积：

　　(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

　　(2)建筑物内的设备管道夹层。

　　(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　(8)自动扶梯、自动人行道。

　　(9)烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮水(油)池、贮仓、栈桥、低下人防通道、地铁隧道。

　　建筑面积虽然简单，在造价控制里却一点儿也不能忽视。看完了这些，是不是又get了新技能呢?

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