2008年造价员考试工程造价计价基础理论(三)

　　优点：考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况;明确直观，能够以货币额表示项目的净收益;能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。

　　缺点：必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定;不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果;不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。

　　(2)内部收益率IRR

　　内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。

　　优点：考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况;能够直接衡量项目的真正投资收益率;不需要事先确定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大致范围即可。

　　缺点：需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦;对于具有非常规现金流量的项目来讲，内部收益率往往不是唯一的，有时甚至不存在。