造价员《基础知识》讲义及练习：总承包合同管理

　　第三节 建设工程施工合同及总承包合同管理

　　考纲要求

　　1.了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款。

　　2.熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则。

　　考点汇总

　　一、建设工程合同计价模式及其选择

　　(一)建设工程合同计价模式

　　1.总价合同。又可分为：1)固定总价合同;2)可调总价合同。

　　2.单价合同。单价合同按照合同工期的长短，也可以分为固定单价合同和可调价单价合同两类，调价方法与总价合同的调价方法相同。

　　3.成本加酬金合同。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。

　　(二)建设工程施工合同类型的选择

　　业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同：1)工程项目的复杂程度;2)工程项目的设计深度;3)工程施工技术的先进程度;4)工程施工工期的紧迫程度。

　　二、建设工程施工合同示范文本

　　(一)建设工程施工合同文件的组成

　　1.协议书。

　　2.通用条款。

　　3.专用条款。

　　4.附件。提供了“承包方承揽工程项目一览表”、“发包方供应材料设备一览表”和“房屋建筑工程质量保修书”三个标准化表格形式的附件。