第三节 建设工程施工合同及总承包合同管理

　　考纲要求

　　1.了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款。

　　2.熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则。

　　考点汇总

　　一、建设工程合同计价模式及其选择

　　(一)建设工程合同计价模式

　　1.总价合同。又可分为：1)固定总价合同;2)可调总价合同。

　　2.单价合同。单价合同按照合同工期的长短，也可以分为固定单价合同和可调价单价合同两类，调价方法与总价合同的调价方法相同。

　　3.成本加酬金合同。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。

　　(二)建设工程施工合同类型的选择

　　业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同：1)工程项目的复杂程度;2)工程项目的设计深度;3)工程施工技术的先进程度;4)工程施工工期的紧迫程度。

　　二、建设工程施工合同示范文本

　　(一)建设工程施工合同文件的组成

　　1.协议书。

　　2.通用条款。

　　3.专用条款。

　　4.附件。提供了“承包方承揽工程项目一览表”、“发包方供应材料设备一览表”和“房屋建筑工程质量保修书”三个标准化表格形式的附件。

　　(二)建设工程施工合同中有关造价的条款

　　1.合同价款及调整。

　　(I)合同价款。

　　(2)合同的计价方式。通用条款中规定了三种可选择的计价方式：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同，发包人、承包人可在专用条款内约定采用其中的一种。

　　(3)合同价款的调整因素。在可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;2)工程造价管理部门公布的价格调整;3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;4)双方约定的其他因素。

　　(4)合同价款的调整。

　　2.工程预付款。

　　3.工程量的确认。

　　4.工程款(进度款)支付。

　　5.竣工结算。

　　6.质量保修金。

　　(三)建设工程施工合同争议的解决办法

　　三、建设工程总承包合同管理

　　(一)EPC承包合同的订立

　　1.合同的订立过程。1)招标;2)投标;3)签订合同。

　　2.合同文件的组成。EPC总承包合同文件包括的内容及执行的优先次序如下：1)合同协议书;2)合同专用条件;3)合同通用条件;4)业主要求;5)投标书。

　　(二)EPC合同的履行管理

　　1.业主的主要权利和义务。l)选择和任命业主代表;2)负责工程勘察;3)工程变更;4)施工文件的审查。

　　2.承包商的主要责任。l)设计责任;2)承包商文件;3)施工文件;4)工程协调;5)除非合同专用条件中另有规定，承包商应负责工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货、存储和保护，并及时将任何工程设备或其他主要货物即将运到现场的日期通知业主。

　　3.合同价款及其支付。

　　(1)合同价款。

　　(2)合同价格的期中支付。

　　四、建设工程分包合同管理

　　(一)建设工程施工专业分包合同管理

　　1.专业分包合同的订立。1)专业分包合同的内容;2)专业分包合同文件的组成;3)承包人的义务;4)合同价款;5)合同工期。

　　2.专业分包合同的履行管理。1)开工;2)支付管理;3)变更管理;4)竣工验收。

　　(二)建设工程施工劳务分包合同管理

　　1.劳务分包合同的订立。

　　(1)劳务分包合同的内容。一个施工劳务合同和三个附件。

　　(2)劳务分包合同的订立。劳务分包合同的发包方可以是施工合同的承包人或承担专业工程施工的分包人。

　　2.劳务分包合同的履行管理。

　　(1)施工管理。

　　(2)劳务报酬。