(二)设计概算的编制方法

　　1.单位工程设计概算的编制方法

　　单位工程设计概算书分为建筑工程概算书和设备及安装工程概算书两类。单位工程设计概算文件计算的费用只包括工程费用。常用的编制方法有：概算定额法、概算指标法、

　　类似工程预算法、设备购置费概算法、预算单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等。

　　(1)概算定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制工程概算的方法。根据设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。

　　概算定额法要求设计达到一定深度，对于建筑工程来说，建筑结构比较明确，能按照

　　设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程(或扩大结构件)项目的工程量;这种方法对于施工图概算特别适用。这种方法编制出的概算精度较高，但是编制工作量大，需要大量的人力和物力。

　　概算定额法编制设计概算的步骤：

　　1)列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量;

　　2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价;

　　3)计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和;

　　4)按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费：

　　5)按照一定的取费标准计算问接费和利税;

　　6)计算单位工程概算造价。

　　(2)概算指标法。概算指标法是采用直接工程费指标.用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法：

　　概算指标法的适用范围是设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但T程设计技术

　　比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。概算指标法主要适用初步设计慨算编制阶段的建筑物工程土建、给排水、暖通、照明等.以及较为简单或单一的构筑工程这类单位工程编制，计算出的费用精确度不高，往往起到控制性作用。

　　1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整：

　　结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1- Q2P2

　　式中——原概算指标;

　　Q1——换入新结构的数量;

　　P1——换出旧结构的数量;

　　Q2——换入新结构的单价;

　　P2——换出旧结构的单价。

　　2)设备、人工、材料机械台班费用的调整。

　　(3)类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

　　类似工程预算法适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同;类似工程造价的价差调整有两种方法：

　　1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。

　　2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下列公式调整：

　　式中D——拟建工程单方概算造价;

　　A——类似工程单方预算造价;

　　K——综合调整系数;

　　a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如：a%=类似工程人工费

　　(或工资标准)/类似工程预算造价×100%，6%、c%、d%、e%类同;

　　K1，K2，K3，K4，K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：K=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准)，K2，K3，K4，K5类同。

　　(4)设备购置费概算法。。

　　(5)预算单价法。

　　(6)设备价值百分比法，

　　设备安装费=设备原价×安装费率(%)

　　(7)综合吨位指标法。

　　设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/t)

　　2.单项工程综合概算的编制方法

　　单项工程是具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程综合概算(以下简称综合概算)是确定单项工程(设计单元)建设费用的综合性文件，是建设项目总概算的组成部分。综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行汇总编制而成，分别按各个单位工程设计概算汇总成若干个单项工程综合概算，不计算第二、三部分费用。对单一的具有独立生产能力的单项工程建设项目，不需要编制综合概算，可直接编制独立的总概算，按二级编制形式编制。

　　3.建设项目总概算的编制

　　建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付

　　使用所预计花费的全部费用的文件。由各单项工程费用、工程建设其他费用、建设期利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制。

　　(1)总概算的编制说明一般应包括以下主要内容：

　　1)项目概况

　　2)主要技术经济指标。

　　3)资金来源

　　4)编制依据

　　(2)概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成：

　　1)工程费用。

　　①市政民用建设项目的工程费用一般按以下项目排列：

　　a.主体建(构)筑物。

　　b.辅助建(构)筑物。

　　②工业建设项目的工程费用一般按以下项目排列：

　　a.主要工艺生产装置：包括直接参加生产产品和中间产品的工艺生产装置。

　　b.辅助工艺生产装置：是指为主要生产项目服务的工程项目包括集中控制室中央试

　　验室、机修、电修、仪修、汽修、化验、仓库工程等。

　　c.公用工程：是指为全厂统一设置的公用设施工程项目，主要包括下列个方面。

　　——给排水工程：包括循环水场、给排水泵房、水塔、水池、消防、给排水管网等。

　　——供热工程：包括锅炉房、热电站、软化水处理设施及全厂热力管网。

　　——供电及电信工程：包括全厂变(配)电所、开闭所、电话站、广播站、微波站、全厂输电线路、场地道路照明、电信网络等。

　　——总图运输：包括厂区及竖向大型土石方、防洪、厂区路、桥涵、护坡、沟渠、铁

　　路专用线、运输车辆、围墙大门、厂区绿化等。

　　d.生产管理服务性工程是指为办公生产服务的工程。

　　e.生活福利工程是指为职工住宅区服务的生活福利设施工程。

　　f.厂外工程：是指建设单位的建设、生产、办公等直接服务的厂区以外的工程。包

　　括水源工程、输水与排水管线、厂外输电线路、通信线路、输气线路、铁路专用线、公路、桥梁码头等。

　　2)建设工程其他费用。一般按建设工程其他费用概算顺序列项，它包括费用内容和计算方法前面已经介绍。

　　3)预备费。包括基本预备费和价差预备费。

　　4)应列入项目概算总投资中的几项费用。一般包括建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税(暂停征收)。

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