(一)单位建筑工程概算编制方法

　　1.建筑工程单位工程概算编制方法

　　(1)概算定额法

　　又叫扩大单价法或扩大结构定额法。即根据设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。

　　利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：

　　1)列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的名称，并计算工程量;

　　2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。

　　3)计算单位工程直接工程费和直接费。

　　4)根据直接费，按照一定的取费标准，分别计算间接费、利润和税金。

　　5)计算单位工程概算造价：

　　单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金

　　典型题目：①确定各分部分项工程项目的概算定额单价;②列出分项工程的项目名称，计算工程量;③汇总计算单位工程直接费;④计算汇总单位工程直接工程费之和;⑤计算间接费和利税;⑥计算单位工程概算造价。按照概算定额法编制设计概算，以上工作正确的先后顺序是()。

　　A.①②③④⑤⑥

　　B.②⑤①④③⑥

　　C.②①④③⑤⑥

　　D.②①⑤③④⑥

　　答案：C

　　典型题目：某新建住宅的直接工程费为800万元，按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为l5%，利润率为7%，税率为3.4%。则该住宅的单位工程概算造价为()万元。

　　A.1067.20

　　B.1080.10

　　C.1081.86

　　D.1099.30

　　答案：D

　　解析：土建单位工程概算=800×(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)=1099.30

　　2)概算指标法

　　概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法。

　　该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的工程。

　　(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;

　　②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;

　　③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

　　(2)拟建工程应符合以下三个条件：

　　①拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整，即必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：

　　①调整概算指标中的每m2(m3)造价。

　　这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。

　　计算公式如下：

　　结构变化修正概算指标(元/㎡)=J+Q1P1—Q2P2

　　式中：

　　J——原概算指标;

　　Q1——概算指标中换入结构的工程量;

　　Q2——概算指标中换出结构的工程量;

　　Pl——换入结构的直接工程费单价;

　　P2——换出结构的直接工程费单价。

　　则拟建工程造价为：

　　直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(体积)

　　求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

　　②调整概算指标中的工、料、机数量

　　扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分，增加拟建工程与概算指标结构不同部分，使其成为与拟建工程结构相同的每100m2(1000m3)建筑面积(体积)工、料、机数量。计算公式如下：

　　结构变化修正概算指标的工、料、机数量

　　=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量—换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量

　　以上两种方法前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。

　　典型题目：当采用类似工程预算法编制概算时，必须要调整的因素是()。

　　A.质量类似和进度差异

　　B.时间差异和地点差异

　　C.建筑结构差异和价格差异

　　D.质量差异和价格差异

　　答案：C

　　典型题目：某新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500㎡，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640元/㎡;采暖工程32.00元/㎡;给排水工程36.00元/㎡;照明工程30.00元/㎡。

　　但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙。

　　根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3;

　　概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100㎡中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2m3。

　　请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。

　　(2)修正后的土建单位工程造价669.00元/m2，由于其余工程单方造价不变(已知：采暖工程32.00元/㎡;给排水工程36.00元/㎡;照明工程30.00元/㎡)。因此，经过调整后的概算单价为：

　　669+32.00+36.00+30.00=767(元/m2)

　　(3)新建宿舍楼概算工程造价为：

　　767×3500=2684500(元)

　　(3)类似工程预算法

　　是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

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