一、设计概算及其作用

　　(一)设计概算的概念

　　设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计、概算定额(概算指标)等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。

　　按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算进行施工图的设计工作。

　　(二)设计概算的作用

　　设计概算的主要作用体现在以下6个方面：

　　1.设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设投资的依据。

　　2.设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

　　4.设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据。。

　　5.设计概算是控制施工图预算和施工图设计的依据。

　　6.设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

　　典型题目：设计概算的主要作用有()。

　　A.是确定和控制建设投资的依据B 是签订承包合同的依据

　　C.是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据

　　D.是工程竣工结算的依据

　　E.是控制施工图预算和施工图设计的依据

　　答案：ACE

　　二、设计概算的编制内容和依据

　　(一)编制内容

　　设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

　　1.单位工程概算

　　单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。

　　对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　2.单项工程概算

　　单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。

　　3.建设项目总概算

　　建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。

　　(二)编制依据

　　(1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。

　　(2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。

　　(3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。

　　(4)有关部门发布的人工、材料价格，有关设备原价及运杂费率，造价指数等。

　　(5)建设场地自然条件和施工条件;有关合同、协议等。

　　(6)其他有关资料。

　　典型题目：单位工程概算按工程性质可分为( )。

　　A.建筑工程概算和设备及安装工程概算

　　B.建筑工程概算和安装工程概算

　　C.设备安装概算和预备费用概算

　　D.工程其他费用概算和预备费用概

　　答案： A

　　三、设计概算的编制方法(掌握)

　　单位建筑工程概算编制方法

　　1.建筑工程单位建筑工程概算编制方法

　　(1)概算定额法

　　又叫扩大单价法或扩大结构定额法。是采用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法。即根据设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。

　　利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：

　　1)列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的名称，并计算工程量;

　　2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。

　　3)计算单位工程直接工程费和直接费。

　　4)根据直接费，按照一定的取费标准，分别计算间接费、利润和税金。

　　5)计算单位工程概算造价：

　　单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金

　　典型题目：①确定各分部分项工程项目的概算定额单价;②列出分项工程的项目名称，计算工程量;③汇总计算单位工程直接费;④计算汇总单位工程直接工程费之和;⑤计算间接费和利税;⑥计算单位工程概算造价。按照概算定额法编制设计概算，以上工作正确的先后顺序是( )。

　　A.①②③④⑤⑥

　　B.②⑤①④③⑥

　　C.②①④③⑤⑥

　　D.②①⑤③④⑥

　　答案：C

　　典型题目：某新建住宅的直接工程费为800万元，按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为l5%，利润率为7%，税率为3.4%。则该住宅的单位工程概算为( )万元。

　　A.1067.20

　　B.1080.10

　　C.1081.86

　　D.1099.30

　　答案：D

　　解析：土建单位工程概算=800×(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)=1099.30

　　(2)概算指标法

　　概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法。

　　该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。计算精度较低。

　　(3).类似工程预算法

　　是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

　　适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。

　　类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：

　　D=A×K

　　K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4+e%×K5

　　式中：D--拟建工程单方概算造价;

　　A--类似工程单方预算造价;

　　K--综合调整系数;

　　a%、b%、c%、d%、e%--类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重;

　　Kl、K2、K3、K4、K5--拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。

　　Kl=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或工资标准)

　　K2=∑(类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格)÷∑类似地区各主要材料费

　　其他指标计算思路同上。

　　典型题目：拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。

　　各种价格差异系数为：人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。

　　解析：综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

　　价差修正后的类似工程预算造价：3200000×1.014=3244800(元)

　　价差修正后的类似工程预算单方造价：3244800/2800=1158.86(元)

　　由此可得：

　　拟建办公楼概算造价=1158.86×3000=3476580(元)

　　四.设备及安装单位工程概算的编制方法

　　包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。

　　(1)设备购置费概算

　　设备购置费=设备原价+运杂费=设备原价×(1+运杂费率)

　　(2)设备安装工程概算的编制方法

　　1)预算单价法

　　当初步设计较深，有详细的设备工程量清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同。该方法计算比较具体，精确性较高。

　　2)扩大单价法

　　当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

　　3)设备价值百分比法

　　又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按其占设备费的百分比计算，安装费率由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。

　　计算公式为：设备安装费=设备原价×安装费率(%)

　　4)综合吨位指标法

　　当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，计算公式为：

　　设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/t)

　　典型题目：单位建筑工程概算的主要编制方法有( )。

　　A.生产能力指数法、系数法、造价指标法

　　B.概算定额法、设备价值百分比法、类似工程预算法

　　C.概算定额法、概算指标法、类似工程预算法

　　D.预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法

　　答案：C

　　典型题目：采用概算指标法编制建筑工程概算时，当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部差异时，则( )概算指标编制概算。

　　A.直接套用

　　B.不能用

　　C，修正后套用

　　D.重新编制

　　答案：C

　　典型题目：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量时，可采用( )编制设备安装工程概算。

　　A.概算指标法

　　B.类似工程预算法

　　C.预算单价法

　　D.扩大单价法

　　答案：D

　　典型题目：已知某进口设备原价为1500万元，安装费率为l4%，设备吨重为300t，每吨设备安装费指标为8000元，则该进口设备安装费为( )万元。

　　A.240

　　B.210

　　C.225

　　D.200

　　答案：A

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