一、竣工决算的基本概念

　　竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性件，是竣工验收报告的重要组成部分。

　　竣工决算的作用：

　　(1)是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。

　　(2)是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。

　　(3)是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。

　　二、竣工决算的内容

　　由"竣工情况说明书""竣工决算报表""工程竣工图""工程竣工造价对比分析"四部分组成。

　　竣工决算报告情况说明书

　　竣工财务决算审批表

　　竣工财务决算总表：

　　竣工决算 竣工财务决算报表 建设项目交付使用财产明细表

　　的内容 建设项目交付使用财产总表 (大、中型项目特有)

　　竣工工程概况表(大、中型项目特有)

　　建设工程竣工图

　　工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准

　　三、新增资产价值的确定

　　按新增资产性质可分为：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产四大类。1.新增固定资产价值的确定

　　新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象，一次交付生产或使用的工程，应一次计算新增固定资产价值;分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

　　(1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。

　　(2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成交付使用后，也要计算新增固定资产价值。

　　(3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计人新增固定资产价值。

　　(4)属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计人。

　　(5)交付使用财产的成本，应按下列内容计算：

　　1)房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资。

　　2)动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊的建筑工程成本，应分摊的待摊投资。

　　3)运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的"待摊投资"。

　　(6)共同费用的分摊方法。

　　一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。

　　2.新增流动资产价值的确定

　　(1)货币性资金。根据实际入账价值核定。

　　(2)应收及预付款项。

　　一般情况下，应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额入账核算。

　　(3)短期投资包括股票、债券、基金。股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值。

　　(4)存货。存货是指企业的库存材料、在产品、产成品等。各种存货应当按照取得时的实际成本计价。

　　存货的形成，主要有外购和自制两个途径。外购的存货，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及缴纳的税金等计价;自制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价。

　　3.新增无形资产价值的确定

　　无形资产的计价方法：

　　1)专利权的计价

　　专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。

　　2)非专利技术的计价

　　往往通过其能产生的收益采用收益法估价。

　　3)商标权的计价

　　一般根据被许可方新增的收益确定。

　　4)土地使用权的计价

　　根据取得土地使用权方式不同，按出让金等估算。

　　4.其他资产计价

　　其他资产包括特准储备物资等，主要以实际人账价值核算。

　　典型题目：竣工决算的内容不包括 ( )。

　　A.竣工情况说明书

　　B.竣工决算报表

　　C.工程施工图

　　D.工程竣工造价对比分析

　　答案：C

　　第3节 保修费用的处理(略)

　　建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修费用。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，最长不超过2年。

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