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第3章　建设工程合同管理

　　大纲要求：

　　(一)了解相关合同类型及其有关内容;

　　(二)了解建设工程施工合同类型及其选择;

　　(三)了解建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则;

　　(四)熟悉建设工程施工合同造价相关主要内容及条款;

　　(五)掌握工程造价咨询合同的全部内容。

　　第1节　建设工程造价管理相关合同

　　建设工程项目中的主要合同关系

　　建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要的相关方。

　　(一)业主的主要合同关系

　　业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包单位或专业机构。如工程勘察、工程设计、工程施工、设备和材料供应、工程咨询(可行性研究、技术咨询)与项目管理服务等。

　　1、工程承包合同

　　工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须具有的合同。

　　业主采用的承发包模式不同，决定了不同类别的工程承包合同。业主通常签订的工程承包合同主要有：

　　(1)EPC承包合同

　　是指业主将建设项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。

　　(2)工程施工合同

　　是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：

　　1)施工总承包合同

　　是指业主将建设工程项目的施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。

　　2)单项工程或者特殊专业工程承包合同

　　是指业主将建设工程项目的各个单项(或者单位)工程(如土建工程施工与机电设备安装)及专业性较强的特殊工程(如桩基础工程、管道工程等)分别发包给不同的承包商。

　　2、工程勘察合同

　　工程勘察合同是指业主与勘察单位签订的合同。

　　3、工程设计合同

　　工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。

　　4、设备、材料采购合同

　　对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。

　　5、工程咨询或项目管理合同

　　当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。

　　6、贷款合同

　　贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银行签订的合同。

　　7、其他合同

　　如业主与保险公司签订的工程保险合同等。

　　典型题目：在建设工程项目合同体系中的两个最主要的主体是(　　)。

　　A.勘察单位和设计单位

　　B.业主和承包商

　　C.承包商和设备材料供应商

　　D.设备和材料供应商

　　答案：B

　　典型题目：业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商的工程承包合同是(　　)。

　　A.单项工程承包合同

　　B.施工总承包合同

　　C.EPC承包合同

　　D.特殊专业工程承包合同

　　答案：C

　　典型题目：以下不属于业主合同关系的是(　　)。

　　A.工程承包合同

　　B.工程勘察合同

　　C.工程咨询或项目管理合同

　　D.劳务分包合同

　　答案：D

　　(二)承包商的主要合同关系

　　承包商作为工程承包合同的履行者，也可以通过签订合同将工程承包合同中所确定的工程设计、施工、设备材料采购等部分任务委托给其他相关单位来完成。

　　1、工程分包合同

　　是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商(分包商)完成而与其签订的合同。分包商仅对承包商负责，与业主没有合同关系。

　　2、设备、材料采购合同

　　承包商为获得工程所必需的设备、材料，需要与设备、材料供应商签订采购合同。

　　3、运输合同

　　运输合同是指承包商为解决所采购设备、材料的运输问题而与运输单位签订的合同。

　　4、加工合同

　　承包商将建筑构配件、特殊构件的加工任务委托给加工单位时，需要与其签订加工合同。

　　5、租赁合同

　　承包商在工程施工中所使用的机具、设备等从租赁单位获得时，需要与租赁单位签订租赁合同

　　6、劳务分包合同

　　劳务分包合同是指承包商与劳务供应商签订的合同。

　　7、保险合同

　　承包商按照法律法规及工程承包合同要求进行投保时，需要与工程保险公司签订保险合同。

　　典型题目：在建设工程项目合同体系中，以下属于承包商主要合同关系的有(　　)。

　　A.工程承包合同

　　B.工程监理合同

　　C.材料采购合同

　　D.工程分包合同

　　E.劳务分包合同

　　答案：ACDE

　　典型题目：在建设工程项目合同体系中，以下既可能属于业主又可能属于承包商合同关系的合同有(　　)。

　　A.工程承包合同

　　B.工程咨询合同

　　C.设备、材料采购合同

　　D.工程分包合同

　　E.劳务分包合同

　　答案：AC

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