四. 合同的变更和转让

　　1. 合同的变更仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。——《合同法》的定义，

　　1)合同主体的变更实质上就是合同的转移。

　　2)合同变更分为协议变更和法定变更。

　　2. 合同的转让

　　1) 合同债权(权利)转让

　　① 债权人转让权利的，债权人应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力，除非经受让人同意，否则，债权人转让权利的通知不得撤销;

　　② 债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债券到期或同时到期的，债务人可以向受让人主张抵消。

　　2) 合同债务(义务)转移

　　① 债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应经债权人同意;

　　② 原债务人享有的对债权人的抗辩权也随债务转移而由新债务人享有;

　　3) 合同权利和义务的概括转让

　　① 当事人一方经对方同意，可将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，适用上述债权债务转让;

　　② 当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或其他组织行使合同权利、履行义务。

　　③ 当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带责任。

　　五. 合同的权利义务终止

　　1. 终止的原因

　　1) 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：A.债务已经按约定履行;B.合同解除;C.债务相互抵消;D.债务人依法将标的物提存;E.债权人免除债务;F.债权债务同归于一人;G.法律规定或当事人约定终止的其他情形。

　　2) 合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　2. 合同解除

　　合同履行后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　3. 标的物提存

　　1)有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领;B.债权人下落不明;C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人;D.法律规定的其他情形;

　　2)标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款;

　　3)债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物;

　　4)债权人领取提存物的权利期限为五年，

　　六. 违约责任的承担方式

　　① 继续履行。首选方式

　　② 采取补救措施。

　　③ 赔偿损失。

　　当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大;否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。

　　④ 违约金。

　　⑤ 定金。

　　债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

　　1)当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。

　　七. 合同争议的解决

　　1)对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

　　建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。

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