三. 概算文件的组成和编制

　　1. 概算文件组成

　　1)三级编制(总概算、综合概算、单位工程概算)形式设计概算文件

　　2)二级编制(总概算、单位工程概算)形式设计概算文件：缺⑤单项工程综合估算表;

　　2. 设计概算的编制方法

　　1)单位工程设计概算——分建筑工程概算书和设备及安装工程概算书两类，费用只包括工程费用。

　　① 概算定额法：也叫扩大单位法或扩大结构定额法。

　　对设计文件深度要求较高，精度高，但工作量大，初步设计概算采用此法较困难;

　　② 概算指标法

　　适用范围：设计深度不高、不能准确计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而有类似工程概算指标可以利用。主要适用初步设计概算编制阶段的建筑物工程土建、给排水、暖通、照明等，以及较为简单或单一的构筑工程这类单位工程编制，计算出的费用精度不高;

　　a) 如要提高精度，需对指标进行调整：

　　Ⅰ设计对象结构特征与概算指标有局部差异时的调整;

　　结构变化修正概算指标(元/m2)=J + Q1P1-Q2P2

　　Ⅱ设备、人工、材料、机械台班费用的调整：

　　设备、人工、材料、机械修正概算费用 = 原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+ ∑(换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价)-(换出设备、人工、材料、机械数量×　　原概算指标设备、人工、材料、机械单价)

　　③ 类似工程预算法：

　　适用范围;拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用概算指标时采用;

　　④ 设备购置费概算法：

　　设备总原价=∑设备原价 设备总原价×(1+设备运杂费率)=设备购置费概算。

　　⑤ 预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备和具体满足预算定额工程量清单时，或对于分部分项组成简单的单位工程也可采用工程预算定额单价编制概算。

　　⑥ 设备价值百分比法：又叫安装设备百分比法，当设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

　　设备安装费=设备原价×安装费率(%)

　　⑦ 综合吨位指标法：当设计文件提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用此法。

　　设备安装费=设备吨位×每吨设备安装费指标(元/t)

　　2)单项工程综合概算的编制方法：采用“综合概算表”，分别按各个单位工程设计概算汇总成若干个单项工程综合概算，不计算第二、三部分费用，

　　对单一的具有独立生产能力的单项工程建设项目，按二级编制形式编制。

　　3)建设项目总概算的编制：由各单项工程费用、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目铺底流动资金概算组成。

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