4. 竣工结算：包括单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工结算。

　　1)竣工结算编审

　　① 单位工程——由承包商编制，监理(业主)审查;总承包工程：有具体承包商编制，总承包商审查的基础上，监理(业主)审查;

　　② 单项工程或建设项目——总承包商编制，监理(业主)可直接审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构审查;政府投资项目：同级财政部门审查。竣工结算经业主、承包商签字盖章后有效。

　　2)竣工结算报告的递交时限要求及违约责任

　　① 单项工程竣工后，承包商应在提交竣工验收报告同时，向业主递交竣工结算报告及完整结算资料;

　　② 未在规定期限内完成的且提不出正当理由延期的，承包商责任自负;

　　③ 未能在约定的时间内提供完整的工程竣工结算资料，经业主催促后14天内仍未提供或无明确答复，业主有权根据已有资料进行审查，承包商自负责任;

　　3)竣工结算报告的审查时限要求及违约责任

　　建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算确认后15天内汇总，送业主后30天内审查完成。在规定时限内如没对结算报告及资料提出意见，则视同仁可。

　　表8-2 竣工结算报告审查时限

　　4)竣工结算价款的支付及违约责任

　　① 业主在收到申请支付工程竣工结算款后15天内支付，到期未支付应承担违约责任。承包商可催告业主支付结算款，如达成延期支付协议，业主应按同期银行贷款利率支付拖欠工程款的利息;

　　② 如未达成延期支付协议，承包商可与业主协商将工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包商就该工程折价或拍卖价款优先受偿。

　　5)竣工结算的编制方法：在工程进度款结算的基础上，根据设计变更资料和图纸，以及现场签证、工程量核定单、索赔等资料进行合同价款的增、减调整计算，最后汇总为竣工结算造价。

　　5. 工程质量保证(保修)金的预留：竣工验收同时或最迟不应超过3天到1周发送保修函。

　　施工单位收取的备料款和工程进度款的总额，一般不得超过合同金额的95%，其余5%尾款，在工程竣工结算时扣除保留金外一并清算。承包人向发包人出具履约保函或其他保证的，可以不留尾款。

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