2006年经济师 《房地产专业知识与实务》考试大纲（中级）

　　第三章　　房地产市场调研
　　考试目的
　　通过本章的考试，检验考生对房地产市场调研的认识及熟悉程度。检验考生对房地产市场调研必要的理解程度，检验考生对房地产市场调研基本过程和方法的熟悉程度，以及对具体房地产分类市场（包括住宅市场、办公楼市场和商业用房市场）调研关键点的把握程度，考核考生运用市场调研基本方法的能力。
　　考试内容
　　（一）产市场调研的目的和作用
　　了解房地产市场调研的基本概念，熟悉房地产市场调研重要性的基本表现，了解房地产市场调研涉及的关键变量。
　　（二）地产市场调研的基本内容和方法
　　了解房地产市场调研方案设计的基本原则，掌握房地产市场调研主题的确定方法，熟悉并能具体编制房地产市场调研方案，熟悉房地产市场定性研究方法，掌握房地产市场现场调研方法中的询问法，了解观察法和试验法，熟悉房地产市场调研问卷的设计，熟悉次级资料收集及其主要来源，了解次级资料收集中需要注意的问题及筛选的基本方法，了解数据检查和处理的主要内容，了解调研数据分析的基本方法，熟悉房地产市场调研报告的基本构成要素，掌握一般房地产市场调研报告的基本结构。
　　（三）住宅市场的调研
　　了解住宅市场的特性，掌握住宅市场调研关键点中的地区经济分析、人口统计特征分析、供求关系分析、价格分析、购买力分析、竞争分析、产品分析和市场吸纳速度分析的基本方法，了解与住宅市场调研相关的一些重要问题。
　　（四）办公楼市场调研
　　了解办公楼的特性，掌握办公楼市场调研关键点中的地区经济分析、产品分析、市场区分析、需求分析、供给分析、市场吸纳速度分析和竞争分析的基本方法，了解办公楼市场调研的注意事项。
　　（五）商业用房市场调研
　　了解商业用房市场的特性，了解商业用房市场调研关键点中的经济分析、商业经营领域分析、竞争分析、市场容量分析、供求关系分析的基本方法，了解商业用房市场调研的注意事项。
　　第四章　　房地产估价方法
　　考试目的
　　通过本章的考试，检验考生对房地产估价几种主要方法的认识和熟悉程度，提高考生房地产估价的实际操作水平。
　　考试内容
　　（一）比较法
　　熟悉搜集交易实例和选取可比实例，掌握建立价格可比基础、交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正和求取比准价格。
　　（二）成本法
　　熟悉重新购建价格，掌握成本法的基本公式和建筑物折旧。
　　（三）收益法
　　熟悉净收益的求取，掌握收益法的计算公式和资本化率的求取方法。
　　（四）假设开发法
　　掌握假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法，假设开设法计算中各项的求取。