第三章 建设用地使用制度

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识，提高应考人员把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

　　考试内容

　　(一)建设用地概述

　　建设用地的概念和分类，建设用地的取得方式。

　　建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。

　　(二)国有建设用地使用权划拨和有偿使用

　　建没用地使用权划拨的范围和程序，划拨建设用地使用权的管理。

　　建设用地使用权出让的方式和特征，建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序，协议出、止与招标拍卖挂牌出让的区别。建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除。

　　国有建没用地租赁的范周、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回。

　　建设用地使用权作价出资(人股)或授权经营的适用范围、报批程序。

　　(三)国有建设用地使用权转让

　　建设用地使用权转让的条件和限制，建没用地使用权转让的方式和程序。

　　(四)国有建设用地使用权出租

　　建设用地使用权出租的条件和程序，建设用地使用权租赁合同的丰要内容，建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。

　　(五)国有建设用地使用权抵押

　　建设用地使用权抵押权的设定，建设用地使用权抵押的程序和登记制度，建设用地使用权的占用、管理和处分，建设用地抵押权的灭失，最高额抵押权。

　　(六)国有建设用地使用权收回和终止

　　建设用地使用权收回和终止的各种情形及法律后果。

　　(七)闲置国有建设用地的处置

　　闲置土地的认定、处置方式，征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等规定。

　　(八)集体建设用地使用制度

　　集体建设用地的概念、使用范围及原则，集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押，农村宅基地及其管理。

　　第四章 房地产市场调研

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容和方法，房地产市场分析和预测的方法，并能够对房地产市场进行分析和预测，写作房地产市场调研报告。

　　考试内容

　　(一)房地产市场调研概述

　　房地产市场调研的概念、原则、特点、作用和程序。

　　房地产市场调研目标的确定，调研计划的制定，调查问卷的设计，抽样方案的确定，调研资料的整理分析，调研报告的撰写。

　　(二)房地产市场调研的内容

　　政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境等房地产市场环境调研的内容。

　　房地产消费者、消费动机、消费行为等房地产市场需求调研的内容。

　　房地产市场行情、市场反响、市场竞争者等房地产市场供给调研的内容。

　　(三)房地产市场调研资料的搜集

　　房地产市场调研资料搜集的途径和内容。

　　(四)房地产市场调研的类型和方法

　　探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研等房地产市场调研类型。

　　小组访谈法、深度访谈法、投射法、询问法、观察法、试验法等房地产市场调研方法。

　　(五)房地产市场分析和预测

　　房地产市场分析的概念、作用和内容。

　　房地产市场预测的种类和方法。

　　房地产市场调研报告的写作要求、基本结构。