第五章 房地产投资项目经济评价

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产投资、资金的时间价值以及房地产投资项目的现金流量、财务报表、经济评价指标和方法等知识，并能够对房地产投资项目进行经济评价。

　　考试内容

　　(一)房地产投资概述

　　投资的概念和实质，直接投资和间接投资的概念及其区别和联系。

　　房地产投资的含义和形式;房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;房地产投资的特点;房地产投资的主体构成和资金构成。

　　(二)资金的时间价值及等值计算

　　资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因。

　　现金流量及现金流入、现金流出、净现金流量的含义;现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制。

　　利息和利率的概念，利息和利率的计算;单利计息和复利计息的区别;周期利率、名义利率和实际利率的含义及有关计算。

　　资金等效值的概念和作用，资金等效值的计算及有关系数。

　　(三)房地产投资项目的现金流量

　　出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。

　　(四)房地产投资项目的财务报表

　　现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题，资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题，项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。

　　(五)房地产投资项目经济评价指标和方法

　　房地产投资项目财务评价的概念、主要目标;房地产投资项目经济评价指标体系。

　　财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点;基准收益率的概念及其确定。

　　成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则。

　　借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。

　　第六章 房地产投资项目不确定性分析

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产投资项目不确定性和不确定性分析

　　等专业知识，并能够对房地产投资项目进行盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。

　　考试内容

　　(一)房地产投资项目不确定性分析概述

　　不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容，不确定性分析的意义，房地产投资项目的主要不确定性因素。

　　(二)房地产投资项目盈亏平衡分析

　　盈亏平衡分析的概念及基本原理;固定成本和变动成本的概念，固定成本与变动成本分解的方法;线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算，盈亏平衡的评价原则。

　　(三)房地产投资项目敏感性分析

　　敏感性分析的含义和作用，敏感性分析的方法，单因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法。

　　(四)房地产投资项目风险分析

　　房地产投资风险的含义和特征，房地产投资项目风险分析的含义和内容。

　　房地产投资风险识别的概念、目的、特点;房地产投资风险的类型，系统风险和非系统风险的内容;房地产投资风险识别的主要方法。

　　房地产投资风险估计和评价的主要内容和方法。

　　房地产投资风险应对的原则、方法和防范策略。