第十一章 物业管理

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握业主、业主大会、管理规约、物业服务企业、物业管理招标投标、物业服务合同、物业服务收费和专项维修资金等专业知识，提高应考人员解决物业管理实际问题的能力。

　　考试内容

　　(一)业主和业主大会

　　业主的概念、权利和义务。

　　业主大会的含义、筹备和成立;由业主共同决定的事项，业主大会活动规则。

　　业主委员会的性质和职责，业主委员会的备案，业主委员会委员的资格，业主委员会会议，业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。

　　(二)管理规约

　　管理规约的概念、主要内容、法律效力。

　　临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容。

　　(三)物业服务企业

　　物业服务企业的概念、特征、种类和设立，物业服务企业的资质管理和机构设置。

　　(四)物业管理招投标

　　物业管理招投标的内涵、特点、原则和方式，物业管理招标的条件和程序，物业管理投标的条件和程序，物业管理招投标适用的法律法规。

　　(五)物业服务合同

　　物业服务合同的含义、主要内容、特征和种类。

　　(六)物业服务收费

　　物业服务费的收费原则，物业服务费的定价形式和计费方式，物业服务费的构成，物业服务费用的缴纳和督促。

　　(七)住宅专项维修资金

　　住宅专项维修资金的交存、使用和监督管理。

　　第十二章 房地产金融

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务以及房地产抵押贷款、房地产证券化、房地产信托和房地产保险等专业知识，并能够运用这些知识和方法从事房地产金融有关活动。

　　考试内容

　　(一)房地产金融概述

　　房地产金融的内涵，房地产金融的特点，房地产金融的业务种类。

　　(二)房地产抵押贷款

　　房地产抵押贷款的含义，房地产抵押贷款的分类，担保法中关于禁止抵押的规定，物权法中关于禁止抵押的规定，抵押率的含义。

　　房地产抵押贷款的参与者，贷款机构在房地产抵押贷款中的角色，借款人在房地产抵押贷款中的角色，担保和保险机构在房地产抵押贷款中的作用，中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用。

　　固定利率抵押贷款的含义，等额还款抵押贷款的含义，等额还款抵押贷款的计算公式，等额还款抵押贷款中贷款余额的计算，等额还款抵押贷款中每月还款的构成。等本金还款抵押贷款的含义，等本金还款抵押贷款的计算公式，等本金还款抵押贷款中贷款余额的计算，等本金还款抵押贷款中每月还款的构成。

　　可变利率抵押贷款的含义，可变利率抵押贷款的作用，可变利率抵押贷款中月还款额的计算思路，可变利率抵押贷款中贷款余额的计算思路。

　　住房公积金贷款的含义，住房公积金贷款的程序，个人住房组合贷款的计算思路。

　　房地产抵押贷款的主要风险因素，房地产抵押贷款风险的内含。

　　(三)房地产证券化

　　债券的含义和主要特征，公司债券的类型，上地债券的含义，股票的含义，房地产股票的作用，房地产股票融资的优点和缺点。

　　房地产证券化的内涵，房地产证券化的参与主体，房地产证券化的作用。

　　住房抵押贷款证券化的内涵，住房抵押贷款证券化的参与主体，住房抵押贷款证券化的运作过程。

　　(四)房地产信托

　　房地产信托的内涵，房地产信托的特点，房地产信托机构的特点，房地产信托资金的筹措方式，房地产信托业务内容。

　　(五)房地产保险

　　房地产保险的含义，房地产财产损失的含义，房地产责任损失的含义，房地产人身损失的含义，房地产保险的作用。

　　房地产保险的种类，财产损失保险在房地产保险中的作用，信用保险在房地产保险中的作用，房地产责任保险在房地产保险中的作用，人寿保险和人身意外伤害保险在房地产保险中的作用。

　　房地产保险费率的内涵，房地产保险费率的制定原则，房地产保险费的确定。

　　房地产保险责任的内容，房地产保险的赔偿原则，房地产重复保险的损失赔偿计算。

　　房地产保险合同的主要内容，房地产保险合同的订立，房地产保险合同的变更，房地产保险合同的终止。