2013年经济师《中级房地产》考试大纲
一、房地产经济基本理论
考试目的
测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论,是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律,以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力。
考试内容
(一)区位理论
。
区位的概念、特征和种类,房地产区位的概念和主要区位因素;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容,商业区区位选择指向特征,城市空间结构对区位的影响。
(二)供求理论
房地产需求的概念,需求与需要的异同,决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响,房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给的概念,决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响,房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理;房地产供求与价格关系的特殊性。
(三)地租地价理论
地租的概念和本质,地价的概念,我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质,地价与地租之间的数量关系。
(四)城市化理论
城市的概念及其与乡村的区别,城市的类型,城市的产生和发展演变阶段;城市化的概念及其表现,城市化进程的阶段划分,城市化的度量,城市化引起的变化,城市化与社会经济发展和房地产发展;郊区化的概念,发达国家的郊区化现象,我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的原因。二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收、征用的概念和异同,是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置,以及是否具有开展房地产征收、征用相关工作的能力。考试内容(一)房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念,房地产征收的限制条件;房地产征用的概念和限制条件;征收与征用的异同。(二)
房地产征收的前提条律
公共利益的概念、特点和范围。
(三)国有土地上房屋征收与补偿
国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式;国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。
(四)集体土地征收与补偿
集体土地征收的程序、审批;征地补偿,被征地农民的安置,征地补偿和安置的步骤。
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