三、建设用地使用制度

　　考试目的

　　测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念，是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定，闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度，以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

　　考试内容

　　(一)建设用地概述

　　建设用地的概念、分类和取得方式;建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。

　　(二)国有建设用地使用权划拔和有偿使用

　　国有建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨国有建设用地使用权的管理;国有建设用地使用权出让的方式和特征，国有建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序，协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别，国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除;国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回;国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围和报批程序。

　　(三)国有建设用地使用权转让

　　国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序。

　　(四)国有建设用地使用权出租

　　国有建设用地使用权出租的条件和程序;国有建设用地使用权租赁合同的主要内容;国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。

　　(五)国有建设用地使用权抵押

　　国有建设用地使用权抵押权的设定;国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度，抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分;建设用地抵押权的灭失;最高额抵押权。

　　(六)国有建设用地使用权收回和终止

　　国有建设用地使用权收回和终止的各种情形。

　　(七)闲置国有建设用地处置

　　闲置土地的认定和处置方式。

　　(八)集体建设用地使用制度

　　集体建设用地的使用范围和原则;集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押;农村宅基地及其管理。

　　四、房地产市场调研

　　考试目的

　　测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等，是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内容等，以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力。

　　考试内容

　　(一)房地产市场调研概述

　　房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序。

　　(二)房地产市场调研的基本内容

　　房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、科技发展环境、资源环境);房地产市场供给调研的内容(房地产开发用地供给、增量商品房供给、存量商品房供给、商品房出租供给);房地产市场需求调研的内容(房地产购买力、房地产消费者、房地产消费动机、房地产消费行为);房地产交易调研的内容(房地产成交量、房地产成交价、房地产成交区域、房地产成交者构成);房地产市场营销活动调研的内容(竞争对手状况、房地产价格、房地产营销)。

　　(三)房地产市场调研的主要方法

　　文案调研法、小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法、实验法的概念、主要内容、优缺点和适用条件。

　　(四)房地产市场调研问卷设计

　　房地产市场调研问卷设计的原则;房地产市场调研问卷的基本结构;房地产市场调研问卷中的问题设计;房地产市场调研问卷设计应注意的问题。

　　(五)房地产市场调研报告

　　房地产市场调研报告的基本结构、主要内容、编制的一般步骤和编制应注意问题。