七、房地产开发项目管理

　　考试目的

　　测查应试人员是否理解房地产开发项目管理的概念，是否掌握房地产开发项目管理的程序和内容，以及是否具有进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收和决算的能力。

　　考试内容

　　(一)房地产开发项目管理概述

　　房地产开发项目的概念，房地产开发及房地产开发项目的特点;房地产开发项目管理的概念、程序和内容;房地产开发项目的工程系统构成。

　　(二)房地产开发项目勘察设计管理

　　房地产开发项目勘察设计管理的概念，房地产开发项目工程勘察管理的概念和内容，房地产开发项目勘察设计工作程序;房地产开发项目工程设计管理的概念意义、模式、特点和主要内容;工程勘察和工程设计单位资质及质量责任。

　　(三)房地产开发项目工程招标

　　房地产开发项目工程招标的概念、招标的方式及适用情况;房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。

　　(四)房地产开发项目合同管理

　　房地产开发项目合同的概念和内容，房地产开发项目合同体系;房地产开发项目合同策划;房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。

　　(五)房地产开发项目实施控制

　　房地产开发项目投资控制的概念和内容;房地产开发项目质量的内涵和构成，房地产开发项目质量控制和质量验收;房地产开发项目进度控制的概念、范围和实施。

　　(六)房地产开发项目竣工验收

　　房地产开发项目竣工验收的条件和程序;房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法。

　　八、房地产估价

　　考试目的

　　测查应试人员是否理解房地产估价的市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、原理，是否掌握不同估价方法的操作步骤和计算公式，以及是否具有测算房地产价值和撰写房地产估价报告的能力。

　　考试内容

　　(一)房地产估价概述

　　房地产估价的概念、主要原则和一般程序。

　　(二)房地产估价的市场法

　　市场法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。

　　(三)房地产估价的收益法

　　收益法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;收益法的计算公式，净收益、报酬率的求取。

　　(四)房地产估价的成本法

　　成本法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;成本法的基本公式，重新购建价格的概念和求取，建筑物折旧的求取。

　　(五)房地产估价的假设开发法

　　假设开发法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及区别;假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值，扣除项目金额、折现率等的求取。

　　(六)房地产估价报告

　　房地产估价报告的概念、形式和组成。