三、契税的计税依据和应纳税额的计算

　　(一)计税依据

　　契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况分为：

　　1.土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格;

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

　　3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　4.出让国有土地使用权的，其计税依据为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

　　(1)以协议方式出让;

　　(2)以竞价方式出让;

　　(3)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式的;

　　(4)已购公有住房补交土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的;

　　(二)契税应纳税额的计算

　　契税的计算公式：应纳税额=计税依据×税率

　　四、契税的减免

　　(一)基本规定

　　有下列情形之一的，减征或者免征契税:

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

　　3.因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

　　4. 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免;

　　5. 承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农林牧渔业的生产的，免征;

　　6. 符合免税规定的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税。

　　(二)财政部规定的其他减征、免征契税的项目

　　经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，应当补缴已经减征、免征的税款。