>>>>>2015年经济师考试《初级财政税收》章节讲义汇总

第七章 其他税收制度

　　关键是掌握各个税种的征税范围、计税依据、应纳税额的计算和税收优惠(对于小税种，一定要注意税收优惠)

　　(一)房产税

　　1.熟悉纳税人：以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

　　2.征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

　　3.掌握房产税的税率：1.2%，12%，4%

　　4.掌握房产税应纳税额的计算

　　5.掌握房产税的减免税，注意自用的规定

　　(1)经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

　　(2)凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。

　　(3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

　　(4)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税。不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。

　　(二)契税

　　1.销售不动产过程中：

　　销售方：营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税

　　购买方：印花税、契税

　　2.掌握纳税人：境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

　　3.掌握征税范围

　　契税的征税对象是发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。

　　具体包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

　　(1)土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。

　　(2)以自有房屋作股权投入本人经营企业，免纳契税。

　　(3)房屋交换：房屋产权交换，双方交换价值相等，免纳契税;价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。

　　(4)承受的房屋附属设施权属单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　4.熟悉契税的税率—幅度比例税率：3~5%

　　5.掌握契税的计税依据和应纳税额的计算

　　6.熟悉契税的减免

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