② 共有

　　Ø 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　Ø 所有权：

　　J 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　J 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　Ø 管理：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

　　Ø 处分：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　Ø 管理费用及其他负担：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

　　Ø 分割：

　　² 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;

　　² 没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

　　² 因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

　　² 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或 者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;

　　² 难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　² 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

　　Ø 转让：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　Ø 债权债务：

　　² 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;

　　² 在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。

　　² 偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

　　² 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

　　² 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

　　3、用益物权

　　用益物权是指依法对他人所有物在合适的范围内以使用、收益为主要内容的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　4、担保物权

　　担保物权是指依法在他人(债务人或第三人)的所有物(特定财产)上为担保债之履行而设定的物权，包括抵押权、质权和留置权。

　　5、占有

　　(1)占有是指占有人对物的事实上的占领、控制。

　　(2)占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

　　(3)不动产或者动产被占有人占有的， 权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

　　(4)占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人; 权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。

　　(5)占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

　　(6)基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

　　6、债权的概念

　　(1)债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。

　　(2)享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。

　　(3)债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。