【例4·案例分析题】(2008年)某房地产公司2008年7月有关业务如下：

　　(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元;

　　(2)销售配套基础设施收入40万元;

　　(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元;

　　(4)将空置商品房出租取得租金收入15万元;

　　(5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元;

　　(6)自建经济适用房若干栋，建造成本5 000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8 000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。

　　(1)第一笔业务中销售商品房应纳营业税为(　)万元。

　　A.29.5　　　　　　　　　B.25

　　C.20　　　　　　　　　　D.4.5

　　【答案】A

　　(2)该房地产公司需要缴纳营业税的行为有(　)。

　　A.自建自用行为　　　　B.以写字楼投资入股

　　C.将空置商品房出租　　D.销售配套基础设施

　　【答案】CD

　　(3)自建自售行为应纳的营业税为(　)万元。

　　A.400　　　　　　　　B.553.09

　　C.570.10　　　　　　 D.650

　　【答案】B

　　【解析】建筑业计税价格=5000*90%*(1+10%)/(1-3%)=5103.09，建筑业营业税=153.09;销售不动产应纳营业税=8000*5%=400万元。

　　(4)无偿赠送行为应纳营业税(　)万元。

　　A.0　　　　　　　　　　B.25

　　C.27.5　　　　　　　　 D.42.5

　　【答案】D

　　【解析】销售不动产营业税=850*5%=42.5

　　(5)本月应纳的营业税为(　)万元。

　　A.627.84　　　　　　　B.625.84

　　C.620.84　　　　　　　D.467.75

　　【答案】A

　　【解析】应纳营业税=29.5+40*5%+15*5%+850*5%+553.09=627.84万元