2.房地产广告媒体的选择应考虑的主要因素有：

　　(1)目标客户区域和层次。

　　(2)媒体的特性和信息的类型。应了解不同媒体的特性，结合需要传递的信息类型，选择适当的媒体。例如，宣布明日的销售活动应在电台、电视台或报纸上做广告，而如果广告信息中含有大量的技术资料，则应在专业杂志上做广告。

　　(3)楼盘档次。楼盘的档次决定其目标客户群的身份层次，在媒体选择上更应注意他们

　　对媒体的喜好，以增加对信息的接触机会，加深印象。

　　(4)项目规模。规模越大，开发周期就越长，应选择车身、路牌等固定广告位以长期被人认知。

　　(5)资金实力。资金实力是开展立体广告攻势的先决条件。如果资金实力雄厚，项目规模又大，就应展开立体广告攻势，尽量使广告覆盖目标客户;如果资金有限，则应尽量节省费用。

　　(五)房地产广告效果评价

　　广告效果是指广告对目标客户所产生的影响程度。

　　(1)销售效果的评估 (2)信息传播效果的评估

　　(六)房地产广告管理

　　1.广告准则

　　(1)广告内容应当有利于人民的身心健康，促进商品和服务质量的提高，保护消费者的合法权益，遵守社会公德和职业道德，维护国家的尊严和利益。广告不得有下列情形：①使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌;②使用国家机关和国家机关工作人员的名义;③使用国家级、最高级、最佳等用语;④妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益;⑤妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚;⑥含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容;⑦含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容;⑧妨碍环境和自然资源保护;⑨法律、行政法规规定禁止的其他情形。

　　(2)广告不得损害未成年人和残疾人的身心健康。

　　(3)广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允许或者对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚、明白。

　　(4)广告中表明推销商品、提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。

　　(5)广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语，应当真实、准确，并表明出处。

　　(6)广告中涉及专利产品或者专利方法的，应当标明专利号和专利种类。未取得专利权

　　的，不得在广告中谎称取得专利权。禁止使用未授予专利权的专利申请和已经终止、撤销、无效的专利广告。

　　(7)广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。

　　(8)广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告。大众传播媒介不得以新闻报

　　道形式发布广告。通过大众传播媒介发布的广告应当有广告标记，与其他非广告信息相区别，

　　不得使消费者产生误解。

　　2.房地产广告有关管理规定

　　(1)房地产广告应具备的证明文件。发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、

　　合法、有效的证明文件：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;④工程竣工验收合格证明;⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明;⑥出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;⑦中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;，⑧工商行政管理机关规定的其他证明。

　　(2)不得发布广告的房地产：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的; ②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;⑤权属有争议的;⑥违反国家有关规定建设的;⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的;⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

　　(3)房地产广告有关内容要求：①房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。②房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。③房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。④房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。⑤房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。⑥房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中6明。①房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。⑧房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。⑨房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。⑩房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。⑩房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。⑩房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。⑩房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。@房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。⑩房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。