3.比较不同年限价格的高低。如果该两宗房地产的收益年限或土地使用年限不同，需要将它们先转换成相同年限下的价格。转换成相同年限下的价格的方法与上述不同年限价格的换算方法相同。

　　例10-7：有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价2000元/平方米，乙房地产的收益年限为30年，单价1800元/平方米。假设报酬率均为6%，试比较该两宗房地产价格的高低。要比较该两宗房地产价格的高低，需要将它们先转换成相同年限下的价格。为计算的方便，将它们都转换成无限年下的价格：

　　通过上述处理之后知道，乙房地产的价格名义上低于甲房地产的价格(1800元/平方米低于2000元/平方米)，实际上却高于甲房地产的价格(2179.47元/平方米高于2114.81元/平方米)。

　　4.用于市场法中因期限不同进行的价格调整。上述不同年限价格的换算，对于运用市场法估价时进行有关土地使用年限或不同收益年限的调整是特别有用的。

　　(四)净收益在未来的前若干年有变化的公式

　　净收益在前若干年有变化的公式具体有两种情况：一是收益年限无限年，二是收益年限有限年。

　　1.收益年限无限年的公式：

　　每年都有变化的实际情况来估价，又不大可能(收益年限较短的除外)。为了解决这个矛盾，一般是根据被估价房地产的经营状况和市场环境，对其在未来3—5年或可以预测的更长时期的净收益作出估计，并且假设从此以后的净收益将不变，然后对这两部分净收益进行折现处理，计算出房地产的价格。特别是像写字楼、宾馆这类房地产，在建成后的前几年由于试营业等原因，收益可能不稳定，更适宜采用此类公式估价。

　　(五)预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式

　　预测房地产未来‘年的净收益分别为A1、A2、A3、…、At;第t年末的价格为Vt，则其现在的价格为：