采用试错法，计算到一定精度后再采用线性内插法求取，即Y是通过试错法与线性内插法相

　　结合的方法来求取。

　　应用举例：

　　例题1：某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为(　)万元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

　　答案：A

　　解析：根据教材255页(三)公式计算。

　　例题2：某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15%出租.则年租赁净收入应为( )万元。

　　A.2.0

　　B.2.5

　　C .3.0

　　D.3.5

　　答案：C

　　解析：A=V*Y=20*15%=3

　　例题3：在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是(A　)

　　A.投资风险较大

　　B.利率较低

　　C.收益较小

　　D.收益较稳定

　　答案：A

　　例题4：某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10%。该宗房地产目前的价值为( )万元

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000

　　D.3500

　　答案：A

　　解析：采用收益法, 按收益年限有限其他因素不变的公式计算，255页(三)公式。