三、业主委员会

　　(一)业主委员会的性质和职责

　　1.业主委员会的性质：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。

　　2.业主委员会的职责：

　　(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合 同。

　　(4)监督管理规约的实施。

　　(5)业主大会赋予的其他职责。

　　(二)业主委员会的备案

　　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。

　　(三)业主委员会委员的资格

　　业主委员会委员的资格有下列情形之一的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(2)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;(3)因疾病等原因丧失履行职责能力的;(4)有犯罪行为的;(5)以书面形式向业主大会提出辞呈的;(6)拒不履行业主义务的;(7)其他原因不宜再担任业主委员会委员的。

　　(四)业主委员会委员会议

　　经1/3以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效，所作出的决定必须经全体委员人数半数以上同意。每次业主委员会会议应当有书面记录，由出席会议的委员签字后存档。业主委员会作出的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告，同时告知相关的居民委员会。

　　(五)业主委员会与物业服务企业的关系

　　业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主委员未经业主大会同意，不得作出选聘、解聘物业服务企业的决定。

　　(六)业主委员会与居委会的关系

　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督;住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

　　应用举例：

　　例题1：业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象，可以是( )。

　　A. 管理单位 B. 企业 C. 个人 D. 集体 E.国家

　　答案：CDE

　　解析：业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象，可以是个人、集体和国家：

　　例题2：业主大会作出的筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 1/4

　　答案：B