第三节 物业服务企业

　　一、物业服务企业的概念和特征

　　(一)物业服务企业的概念

　　物业服务企业：是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

　　(二)物业服务企业的特征

　　1.是独立的企业法人。

　　2.属于服务性企业。

　　3.具有一定的公共管理性质的职能。

　　二、物业服务企业的种类

　　1.按投资主体的经济成分划分。

　　(1)全民所有制物业服务企业。

　　(2)集体所有制物业服务企业。

　　(3)民营物业服务企业。

　　(4)外资物业服务企业。

　　(5)其他物业服务企业。

　　2.按照股东出资形式来划分。

　　(1)物业管理有限责任公司:股东以其出资额为限，对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

　　(2)物业管理股份有限公司:全部资产被分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

　　(3)股份合作型物业服务企业:股东通过订立合作经营章程，按其股份享有权利和义务，企业以其全部资产对其债务承担责任。